落錯車還是上錯車？ [香港經濟日報] 2023-09-08

下半年，受到息口和新盤超低價促銷兩大衝擊，二手樓價由上半年彈升後，至掉頭回調，部分單位更重現時光倒流價。

樓價重返今年2月

據美聯樓價指數最新報149.7點，按周下跌0.56%，連跌3星期；較4星期前跌1.25%；比起年內高位下跌3.57%，重返今年2月中旬後的水平；而本年迄今升幅收窄至2.51%。

正正因為二手市場氣氛低迷，部分小業主無奈讓步，減價盤選擇亦有所增長，部分為銀主盤或是急於出貨的業主；相應地，買家見樓價已回落至吸引水平，亦伺機物色合自己心水單位。按土地註冊處的紀錄，上月二手交投已按月回升一成多，反映樓價回落下，二手交投已逐步回升。

無人擁樓市水晶球

早前元朗華翠豪園一個實用面積642平方呎套2房，開價630萬元，吸引早年「已落車」的前業主問盤傾價，最終該前業主「再上車」，以562萬元承接，據聞造價創同類單位6年新低，意味該前業主以筍價接貨。

老實說，無人擁有樓市水晶球，能知道跌市和升市的周期有多久？跌幾多又或是升多少?不排除今日低價，明日高價的情況。

有新婚客早幾年以500餘萬元購入天水圍嘉湖莊2房單位，可是隨着樓價回調後，單位身價大縮水，以9月份嘉湖山莊的成交數據顯，3房單位樓價低於500萬元，2房造價約400餘萬元，該新婚客購入單位跌價逾100萬元。