萬科香港牛頭角舊樓批強拍 [星島日報] 2022-11-04

　　近年東九龍發展迅速，區內牛頭角一帶的舊樓群即時成為發展商併購對象，萬科香港更密密在該區「插旗」擴充版圖，最新該公司收購的定富街71至79號舊樓獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.415億，對比今年4月提出申請強拍時，市場估值1.12284億，高出26%。若上述項目連毗鄰的舊樓合併發展，可建總樓面擴展至逾9.34萬方呎。

　　據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的定富街71至79號（單號）商住舊樓，現址為一幢樓高6層的商住舊樓，地下設有4個商鋪，樓上則提供約30個住宅單位，該廈早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年。該項目今年4月申請強拍時，已持有上址約81.58%業權，最新持有89.47%業權。

底價1.415億

　　根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物落成約51年，已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分混凝土出現剝落、裂縫等，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

　　上址地盤面積約2787方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約25083方呎。

　　萬科香港去年曾向土地審裁處申請強拍定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，整個項目地盤面積約7595方呎，可建總樓面約68355方呎，若上述富定街45至79號（單號）一列舊樓合併重建發展，地盤面積擴展至約10382方呎，涉及可建總樓面約93438方呎。

　　另外，由財團併購的西營盤高街120至122號翠樺樓，將於今日在第一太平戴維斯舉行公開拍賣，底價為5.25億。