萬科牛頭角項目底價4.5億周五強拍 [香港經濟日報] 2023-04-26

由萬科香港或相關人士收購的牛頭角定富街舊樓，將於本周五（28日）下午3時進行強拍，拍賣底價逾4.5億元。

是次拍賣物業涉定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓。項目由1971年起陸續入伙，地盤面積約7,595平方呎。假設以地積比率約9倍重建，總樓面涉約68,356平方呎。物業鄰近觀塘道，步行至港鐵牛頭角站，需約5分鐘步程。

事實上，萬科香港或相關人士於去年底亦以底價約1.4億元，成功投得定富街71至79號項目，預計將來會與上述項目一併發展。

市場消息透露，粉嶺樂業街豐隆廣場2期低層3、5室連平台，面積約4,194平方呎，上月以1,510萬元易手，呎價約3,600元。新買家為老牌校服店金綸服裝有限公司。據悉，金綸服裝於1962年成立，經營校服業務近60年，為約300多間學校提供訂造校服服務。

而上址原業主於2017年以1,380萬元購入，2021年曾轉讓予關連人士，若以2017年購入價相計，物業6年間升值130萬元，升幅不足10%。