萬科牛頭角舊樓月底強拍 [香港經濟日報] 2022-11-23

近年東九龍發展步伐加快，牛頭角一帶的舊樓群成為發展商併購對象，萬科香港積極在該區「插旗」擴充版圖，本月初獲批強拍令的定富街71至79號舊樓，最新落實於本月30日舉行強拍，底價為1.415億。料日後將連同毗鄰的舊樓合併發展，可建總樓面擴展至逾9.34萬方呎。

　　該項目本月初獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.415億，對比今年4月提出申請強拍時，市場估值1.12284億，高出26%。最新落實於本月30日在舉行強制拍賣會，並由萊坊負責。

底價逾1.4億

　　定富街71至79號（單號）舊樓，現址為一幢樓高6層的商住舊樓，地下設有4個商鋪，樓上則提供約30個住宅單位，該廈早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年。

　　上址地盤面積約2787方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約25083方呎。項目鄰近觀塘道休憩處，毗鄰港鐵牛頭角站，步行前往約2分鐘，同時亦有多條巴士綫行走，交通便利，極具重建價值。

與毗鄰地盤合併發展

　　萬科香港去年曾向土地審裁處申請強拍定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓；整個項目地盤面積約7595方呎，可建總樓面約68355方呎，若上述富定街45至79號（單號）一列舊樓合併重建發展，地盤面積擴展至約1.03萬方呎，涉及可建總樓面約9.34萬方呎。