萬科牛頭角舊樓批強拍 底價逾4.5億 [星島日報] 2023-03-28

　市區土地供應罕有，發展商積極收購市區舊樓重建。其中，萬科香港於2021年申請強拍的牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓，以及53至63號定勝樓3幢舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價4.525億。

可建總樓面逾6.8萬方呎

　　資料顯示，上述舊樓早於1971年至1972年之間落成，整個項目地盤面積約7595方呎，可重建為商住物業，若以最高地積比率9倍重建，可建總樓面約68355方呎，每呎樓面地價約6620元。項目毗鄰觀塘道休憩處，鄰近港鐵牛頭角站，步行前往約5分鐘，極具重建價值。

每呎樓面地價約6620元

　　事實上，萬科香港或相關人士於去年底亦以底價1.415億，成功投得定富街71至79號項目。該項目於1971年落成入伙，現為1幢6層高的商住物業，地下設有4個商鋪，樓上則提供約30個住宅單位，地盤面積約2787方呎，可建總樓面約25083方呎。預計兩個項目合併重建發展，地盤面積將擴展至1.037萬方呎，涉及可建總樓面約9.34萬方呎。