萬科牛頭角舊樓強拍 底價逾4.5億 [香港經濟日報] 2023-03-28

舊樓收購活躍，由萬科香港或相關人士，收購的牛頭角定富街舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價逾4.5億元，每平方呎樓面地價約6,620元。

是次獲批強拍的項目，包括定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，由1971年起陸續入伙，涉及地盤面積約7,595平方呎。倘以地積比率約9倍重建，總樓面面積約68,356平方呎，以底價逾4.5億元計算，每平呎樓面地價約6,620元。

據文件顯示，截至申請人於2021年8月遞交申請時，申請人持有華發樓約92.86%業權，並分別就安賢樓及定勝樓持有91.67%及93.75%的業權。

去年投得定富街比鄰項目

事實上，萬科香港或相關人士於去年底亦以底價1.415億元，成功投得定富街71至79號項目。該項目於1971年落成，現為1幢6層高的商住物業，地下設有4個商舖，1至5樓每層則設有6伙住宅，並設有一條共用樓梯，預計將來會與是次獲批強拍的項目一併發展。

參考上月推售的觀塘新盤Bal Residence用地，項目於2019年由麗新（00488）以8.83億元投得發展權，每呎樓面地價約12,304元。