萊蒙國際：樓價已見底陳偉峰料減息帶動平穩復甦 [香港經濟日報] 2025-12-19

萊蒙國際集團 （03688） 副總經理陳偉峰認為，樓價已於2025年中見底，市場出現明顯觸底訊號，2026年隨着減息周期全面展開，樓市將進入更明確的復甦階段，樓價將平穩發展。

陳偉峰指出，未來樓市將受幾個關鍵利好因素影響，包括：（1）減息周期展開帶來的「供平過租」機會；（2）租金指數接近歷史高位；（3）人才引進政策帶動的租務需求：以及（4）股市氣氛改善帶來的財富效應。

高才通推高租金 中小型戶最受惠

與此同時，亦有多項利淡因素，包括：（1）本港負資產問題；（2）換樓鏈受阻；（3）高庫存量等挑戰。

展望2026年，他認為隨着減息周期全面展開，樓市將進入更明確的復甦階段。利率下降不僅降低購房成本，也提升投資預期。同時，從土地供應源頭看，2028/29年後可能出現供應斷層，這種預期也會支撐樓價。「預計2026年樓價平穩發展，中小型單位因受惠於剛需及供平過租效應，升幅可能更為顯著；豪宅市場則受益於高端人才計劃及投資移民需求的支持，整體也呈現上升趨勢。」

租金方面，在「高才通」及非本地生持續湧港下，尤其是大學區周邊及交通便利的中小型單位，租金升幅可能更高。

至於未來售樓部署方面，萊蒙除了現正銷售的128 WATERLOO外，另位於上水馬適路的發展項目，正展開籌備階段，預計興建5幢34至35層高的住宅大樓，提供約1,800個住宅單位，提供1房至4房間隔，並以家庭客作為目標客群。

北都發展提速 簡化行政流程

另一方面，對於施政報告的樓市措施，陳偉峰認為，整體積極且具前瞻性。北部都會區的加速發展是香港未來城市規劃的重要戰略。施政報告中提出成立由行政長官領導的「北都發展委員會」，並簡化行政流程，為加快北都發展訂立專項法例，這些措施有助於加快及提高決策效率，而通過「按實補價」等政策亦大幅降低了開發商前期資金壓力。

他又謂，地價回落是增加土地儲備的良好時機。集團現正在港物色更多土地，只要有投資潛力的地區包括北部都會區、洪水橋新發展區等都會考慮。在未來單位設計方面，會通過合理的布局，增加單位面積及數量來迎合市場需求。例如將單位加入光廁元素、或者研究2房梗廚的設計在市場上是否可行等。另外，單位的採光及通風效果，減少室內能源消耗，預留更多綠色空間，打造優質戶外場地，選擇可再生或者天然建材等都會是將來樓宇設計的一個大趨勢。