萊坊：零售未走出谷底 料明年鋪租跌10%至15% [星島日報] 2022-12-07

　　萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，展望明年，零售未走出谷底，料整體鋪租按年再跌10%至15%。只有少量餐飲及必需品仍開鋪，減租不能令空置率明顯改善。她預期每月零售銷貨價值在300億以下徘徊，消費力疲弱。只有與內地通關，才激活市況。

　　萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，直至2025年，港島區約350萬方呎新供應，集中中環和鰂魚涌，中環空置率較高，不排除減價戰。鰂魚涌租金再下調幅度較少，預計明年港島寫字樓全年跌3%至5%。

九龍區商廈租金微升3%

　　萊坊董事總經理，大灣區商業物業服務部主管麥健偉表示，九龍商廈空置率攀升至7.5%，更多公司實施在家工作、共用辦公桌，影響寫字樓需求。ESG成為現代企業關鍵要求，綠色建築脫穎而出，整體寫字樓租金有見底迹象，預計明年九龍區寫字樓租金微升3%。

　　萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，截至11月底市場共錄172宗交易，金額540億按年跌約35%，以全幢工廈（24%）及用地（24%）最活躍，其次全幢住宅（20%），酒店佔12%，首6個月共錄6宗成交。他預料，買家要求更高回報，市場有更多銀主盤，住宅地價回落，買家抱「執平貨」心態。

投資金額540億按年跌35%

　　萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，今年下半年充斥利淡因素，股市疲軟、勞動人口萎縮、加息及環球經濟差，料住宅樓價全年跌近15%，明年再跌5%至10%。