萊坊：第四季寫字樓租金 料續向下 [香港經濟日報] 2022-10-27

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指，隨着愈來愈多的中小型公司以較低的租金水平在非核心區域租用寫字樓，非核心區域的寫字樓空置率在9月份輕微下跌，以北角為例，空置率由8月的12.5%降至9月的11.6%。至於上環的空置率則由8月的8.2%跌至9月的7.7%。

建議再放寬入境檢疫

不過，由於中環未來的寫字樓供應充足，將增加業主在短期內減租的壓力，因此該行預計2022年第四季寫字樓租金將在持續向下。

該行指出，「0+3」檢疫措施公布後，整體商業信心正在改善。雖然尚未完全通關，但香港已經開始接受商務旅客，企業對進一步放寬社交距離限制，及取消所有檢疫要求抱有希望，並相信政府再放寬入境及檢疫要求，香港的經濟活動才會顯著復甦。

住宅方面，萊坊認為，市場擔憂加息，買家和業主普遍持觀望態度，9月份一手及二手住宅成交量分別按月下跌8.2%及5.2%。由於有部分業主急於賣樓套現，因此相信樓價仍然面臨壓力。

零售物業市面，該行指仍然疲軟。8月份零售總銷售額繼續表現欠佳，按年下跌0.1%，達至286億元。