萊坊：東鐵過海段通車帶動 啟德甲廈租金每年料升5% [星島日報] 2022-06-09

外資測量師行萊坊指出，啟德近年發展迅速，隨港鐵東鐵過海段通車後，令配套進一步完套，區內租金較傳統核心區折讓達50%，備受金融保險業、電訊及共享工作空間等新興行業追捧，故區內甲廈租金前景值得看俏，料於明年起每年平均租金上升約5%。

萊坊執行董事及九龍區商業物業服務部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉指出，疫情打擊下，過去數年間甲廈需求稍回軟，但受近期疫情放緩帶動，令甲廈租務市況見改善，近期洽租問盤量明顯彈升。

洽租問盤量明顯彈升

麥健偉續指，早前疫情期間，需求主要來自物流、資訊科技及網購等行業，惟踏入今年4月份，金融保險業、零售、採購及珠寶行業等「百花齊放」，近期市場浮現新興行業包括生物醫藥及電訊等行業，惟各行各業對辦公室樓面面積持續減少，幅度介乎15%至25%，惟未必因為裁員或減省營運規模，早前疫市下，靈活辦公模式逐步受企業所接納，逐漸成為大方向，目標呎租現「兩極化」，較保守的企業大多瞄準價廉物美的寫字樓，目標呎租約30元以下，希望承租優質物業的企業，目標呎租則於40元以上。

提供罕有大樓面供應

麥健偉亦指，啟德區提供罕有甲廈大樓面供應，每層達五萬方呎，需求來自金融及保險業等，加上近年興起的共享工作空間，對寫字樓樓面有特定要求，環境一定夠大及寬敞，才可以打造出具質素的共享空間，故令大樓面寫字樓有價有市。

目標呎租低見30元

萊坊九龍區商業物叢服務部高級董事吳志峰指，各大企業希望進駐中環及金鐘傳統核心商業區，然而租金過於昂費，故政府早年致力發展CBD2，由九龍灣、觀塘及新蒲崗等地區，故九龍東地區形成一個全新商業結構，環顧現今啟德與中環金鐘租金折讓達50%、與油尖旺區折讓達30%，甚具競爭力，有力吸引部分跨國公司從核心區搬入。