萊坊：未全面通關 港島甲廈租金料跌5% [香港經濟日報] 2022-09-02

甲廈租金仍偏軟，即使近日稍為放寬隔離措施，萊坊認為，在未全面通關下，今年港島甲廈租金料跌約5%。

據萊坊每月商廈統計上，7月份整體甲廈租金稍下跌，中環最優質甲廈呎租約133.8元，按月跌0.9%，而中環整體甲廈租金為113.1元，按月跌1.3%。至於邊緣區跌幅較高，上環及灣仔區租金分別按月跌2.1%及2.5%，而鰂魚涌跌2.8%，為各區跌幅最高。

租務成交上，近日甲廈租務成交，不少來自中資機構。九龍站環球貿易廣場（ICC）55樓逾半層樓面、以及56樓全層，總面積約5萬平方呎，以每平方呎約75元租出。按該廈高層單位高峰呎租達100元計，如今租金水平已回調約25%。

中金公司租ICC 5萬呎

新租客為中資金融機構中金公司，主要業務為協助公司集資上市、包銷等。過去2年，多間內企來港IPO上市，令該行生意提升。由於預計下半年將有中概股回歸，中金公司業務料進一步擴大，故進行擴充，而今年整體甲廈租務大手成交，幾乎全為搬遷個案，是次屬今年最大手擴充樓面個案。

此外，ICC同時錄得另1宗中資機構租務，涉及物業高層大半層樓面，約2.8萬平方呎，以每呎約75元租出。新租客為瑞禾航空資本，該機構主要業務為飛機租賃，以及資產管理等，總部設於香港。公司目前租用中環國金1期低層單位，涉及約4,000多平方呎，如今搬至ICC作大幅擴充。

翻查資料，是次錄得2宗中資機構擴充個案，樓面原來均由德意志銀行租用，該銀行近年放棄部分樓面，是次涉及3層樓面，德意志銀行曾尋求頂租，最終合約完結而遷出。

空置率升至9.2%

至於中環新甲廈預租情況，將於明年落成，恒地 （00012） 旗下中環The Henderson於早前錄得第2宗租務，承租的是國際投資公司凱雷集團（Carlyle Group），涉及約2萬平方呎樓面，呎租料約130元。

萊坊指受第2季度經濟表現弱於預期的影響，商業氣氛受抑制。大部分租戶推遲他們的房地產決策，令租賃活動大幅度下跌。由於港島區寫字樓需求短缺，7月份港島區整體空置率飈升至9.2%，是2003年沙士疫情後的歷史新高。

該行稱，在全面放寬邊境限制之前，預計甲廈業主更願意提供靈活的租賃條款，並進一步調低租金，以應對即將推出市場的新超甲廈供應。直至今年年底，預計港島寫字樓租金會由當前水平再進一步下降3至5%。