萊坊：明年商廈需求低迷 料港島區租金跌3%至5% [星島日報] 2022-12-23

　　萊坊指出，明年寫字樓需求將持續低迷，預期港島區整體商廈租金將下跌3%至5%，九龍區相對平穩，租金有見底迹象。

　　萊坊最新《香港每月物業市場報告》指，港島區商廈供應充裕，未來三年，將有350萬方呎投入市場，集中在中環和鰂魚涌，加上目前高空置，預計寫字樓租金將進一步受壓，上月僅錄數宗寫字樓升級個案，料明年區內整體商廈租金將下跌3%至5%。

未來3年港島350萬呎新供應

　　該行指出，近期九龍區商廈租金保持平穩，有觸底迹象，電子產品及採購公司仍是需求驅動力，市場錄數宗大額租賃，除了辦公室升級外，ESG和靈活工作空間持續受關注，成為租各決策考慮因素。該行認為，短期內，九龍區寫字樓疲弱，但有觸底迹象，隨着中港通關露曙光，預計內地和跨國租戶重返市場，九龍區商廈租金明年微升0%至3%。

　　隨着政府發放新一批消費券，加上聖誕節和新年假期的臨近為零售市場的傳統旺季，本地零售市場已逐步復甦。

　　展望未來，聖誕新年是零售旺季，加上社交距離措施進一步放寬，相信零售銷售將回升。2023年，我們預計零售市場將出現穩定的復甦，但不會明顯反彈。由於鋪位高空置，整體零售租金不免受壓。

　　展望未來樓市，利率上升和本地經濟疲弱，按揭成本上升和外圍環境惡化，樓價繼續下滑。一般住宅受移民潮影響，蝕讓宗數增加，業主願意為準買家提供更大議價空間，豪宅市場表現較佳。由於目前實際利率超過3%，對業主有一定影響，預計在農曆新年後巿況回升。