萊坊：明年住宅樓價 或再跌約1成 [香港經濟日報] 2022-12-07

今年住宅樓價明顯下跌，萊坊認為，市場缺乏利好消息，而息口仍在上升，料明年住宅樓價有機會再跌約1成。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，在本地股市表現疲軟、整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環球經濟急速轉差之下，今年下半年香港住宅樓價跌勢明顯加快，全年將跌近15%，而成交量亦料創1997年以來新低，全年一手及二手成交僅約4.5萬宗。

由於市場欠缺利好消息，除非政府對樓市「減辣」，否則短期內難見樓價止跌回升。發展商明顯減慢新盤銷售步伐，加上貨尾囤積，增加一手及二手市場之間的競爭。他預計，明年樓價再跌5至10%。

近期市場憧憬內地再放寬檢疫，經濟有望重新開放；他認為若中港通關，可推動住宅成交量，惟加息持續，料不足以推動中小型住宅樓價回升，而豪宅價格相對穩定。

樓市措施上，他認為政府可考慮檢討辣招，特別額外印花稅（SSD）有條件減辣，因成交量維持非常低，故放寬辣招可望推動成交量。

籲放寬辣招 助推動成交量

非住宅市場方面，該行執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，中環甲廈租金今年再跌約5.2%，而整體港島區租金跌幅約9.2%，疫情兩年多，累積跌幅達27.7%。她認為，因明年甲廈供應仍多，中環更出現兩幢全新項目，故甲廈租金仍有下調壓力，料全年跌約5%。

商舖方面，該行高級董事及商舖部主管麥海倫認為，在中港尚未通關，加上本地消費受樓市不穩定、港人外遊等因素影響，導致整體零售商對前景仍欠缺信心，估計舖位租金再跌約10至15%。