萊坊：ESG元素助商廈租金提升 [香港經濟日報] 2024-06-07

萊坊最新發表報告，探討有關ESG（環境、社會及管治）與寫字樓租金溢價的關係。分析結果顯示，ESG總分每增加1分，租金溢價為17.1%，並以港島東的平均ESG得分最高。在ESG標準中，項目有否提供電動車充電設施、設可容納藝術及文化活動的空間施等標準，對寫字樓租金影響最顯著。

涵蓋181幢商廈

《可持續資產和回報：揭開ESG與寫字樓租金溢價的關係》涵蓋香港島及九龍各商業區共181幢有代表性及成交活躍的寫字樓，其平均樓齡約23.9年，並定出24個ESG標準，每個分數由0至1，每幢寫字樓物業的ESG評分滿分為24分。

報告顯示，根據其迴歸（regression）分析結果，ESG總分每增加1分，租金溢價為17.1%，相反，若ESG總分每減低1分，租金就會打折17.1%。而最影響寫字樓租金的3大ESG標準為，項目有否提供電動車充電設施、設有可容納藝術及文化活動的空間，以及提供綠色承諾，如將減廢及節約能源等要求納入租約內。