萊坊料樓價下半年回升 [香港商報] 2023-02-28

萊坊昨發布最新的《香港每月物業市場報告》認為，隨着香港與內地通關和經濟前景轉趨樂觀，樓市氣氛正面。不過，報告預計甲級寫字樓需求復蘇仍緩慢，租賃活動尚未顯著回升。住宅市場方面，受利好因素推動，本月一手和二手住宅交易宗數均錄得上升，而豪宅則表現堅挺。至於對零售市場前景，萊坊依然保持謹慎，預計零售市場要待下半年才會出現顯著改善。

雖然內地通關和經濟前景樂觀，但萊坊預計港島寫字樓需求復蘇將緩慢， 寫字樓租賃活動尚未顯著回升。隨着 跨國企業優先考慮成本和優化營運，甲級寫字樓搬遷到非核心區的趨勢持續。有日資金融機構將部分後勤部門搬遷到非核心區，同時保留在中環前台業務。內地企業對3000 平方呎以下細面積的寫字樓的查詢增加，但市場仍然較為缺乏對大面積單位的需求。九龍區新建寫字樓錄得數宗大額租賃交易，例如尖沙咀港威大廈就錄得不少交易。

住宅物業市場方面，租賃市場由於越來越多外籍和內地人士重回香港，本月的住宅查詢和睇樓數目都有所增加。根據房屋局的數據，在未來三至四年，預計供應創紀錄高達10.5 萬伙，按季增加1 萬個單位。預計發展商將積極推出新盤，並通過不同的優惠來吸引準買家入市。由於市場上私樓供應充足，連同未售出的貨尾單位，加上目前各項樓市辣招維持不變，預計樓價要到2023 年下半年才會開始回升。