萊坊料明年樓價呈「L形」 豪宅價趨穩 [香港經濟日報] 2023-12-14

今年住宅樓價回調，代理行料明年稍為回穩。萊坊料明年上半年樓價仍受壓，下半年息口喘定樓市平穩，全年睇跌5%。另該行認為本港零售市場出現結構性轉變，舖租明年難升。

本年樓市氣氛一般，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，2023年全年住宅價格將下跌約5%，一手和二手成交量約43,000宗，創回歸以來新低。在經濟前景黯淡、未來加息或減息時間表不確定的情況下，減辣措施在短期內難以扭轉樓價下跌的趨勢。對於明年走勢，他認為息口為關鍵因素，預計上半年息口仍偏高，樓價將繼續受壓，下半年息口可望喘定，樓價料相對平穩，因此明年樓價走勢呈「L形」，中小型住宅樓價下跌0至5%。至於豪宅樓價則維持平穩發展，而一、二手總成交量料輕微反彈至約48,000至53,000宗，其中一手成交佔30%。

租金方面，王兆麒相信因政府的「高才通」計劃，令勞動人口及高收入人士規模回升，料明年中小型住宅租金升約5%至8%，而豪宅租金則升3%至5%。

商舖租金方面，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指出，本港零售市道受3因素衡擊，包括本地金融業表現一般、通關後內地客消費放緩，最關鍵為港人北上消貴成風，令本港消費市場出現結構轉變，因此對明年整體市況保持審慎預測，租金料平穩。商戶上，她較看好健身中心、長者服務及醫療等行業，擴充上料較為積極。

利嘉閣估明年一二手成交 增41%

至於利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隨着市場漸適應樓市減辣後的新格局，經歷谷底整固後，初步預期，2024年整體一二手私宅合計登記量料將由今年約3.9萬宗，大增41%至約5.5萬宗，重返過去10年平均水平。

在整體私宅成交金額方面，2024年一二手私宅合共成交總值料可按比例大增47%，挑戰5,550億元水平，除創3年新高外，也有機會成為繼2021年及1997年後的史上第3高水平。

中小型住宅樓價料於2024年將可錄得約8%的升幅；而豪宅物業價格在高才通、新資本投資者入境計劃及愈來愈多家族辨公室效應帶動下，料同步有8%的上升空間。

至於租金方面，也可受惠持續到港的各方人才需求而繼續走俏，當中中小型住宅租金於2024年料再升6%；豪宅租賃亦同樣看好，冀按年再漲6%。