華置等1.2億放售東角道舖 呎價低鄰舖高峰74% [明報] 2023-09-21

通關效應未如預期，核心區舖位租金持續受壓，部分大業主放售地舖叫價亦大幅低於高峰期，其中華置（0127）或相關人士最新放售的銅鑼灣東角道地舖，叫價約1.2 億元，呎價約14.4 萬元，較毗鄰舖2014 年成交呎價低約74%。

美聯等580萬售建新中心低層舖

上述舖位為東角道24 至26 號置安大廈/ 怡安大廈地下23 、24 號相連舖，面積約832 方呎，美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，物業現叫價約1.2 億元，呎價約14.4 萬元。該舖現時由法國廚具品牌LE CREUSET租用，吳氏表示，物業連租約放售，月租約25 萬元，租期至2025 年中，以意向價計，料可享2.5厘租金回報。資料顯示，該舖毗鄰的22 號地舖， 2014 年曾由內地背景投資者劉軍以2.33億元售出，以面積約416方呎計，呎價逾56 萬元。換言之，今次華置或相關人士放售舖位，意向呎價較毗鄰舖高峰期大減74%。

RIMOWA 11萬租東方國際大廈

此外，市場消息指出，麗展（0488）或相關人士持有的太子基隆街58 至60 號地下及閣樓，總面積3800 方呎，以約2760 萬元售出，呎價約7263 元。麗展或相關人士早於2007 年以1285 萬元購入，帳面獲利1475 萬元或約1.1 倍。美聯（1200）或相關人士持有的九龍城聯合道建新中心低層地下6號舖，原由美聯自用，最新以約580萬元售出，舖位面積約450方呎，呎價約1.29萬元，美聯1997年505萬元購入，帳面獲利75萬元或15%。

另外，利嘉閣（工商舖）地產工商部分區董事文啟軒引述市場消息指出，第一集團旗下長沙灣大南西街東方國際大廈低層3個相連戶，面積約4495 方呎，以月租約11.2 萬元租出，呎租約25元。租戶為國際行李箱品牌RIMOWA。文表示，該廈單位面積約1451 至1830 方呎，去年亦獲大型電腦品牌Lenovo 垂青，現時發展商提供特長免租期，亦以先租後買等吸引用家入市。