華潤韋少凡：樓市接近見底 疫情緩和經濟「復常」 加息已消化 [星島日報] 2022-10-24

　　華潤置地近年以旗下子公司華潤置業（海外）為在港發展地產業務的旗艦a公司，並部署推出在港首個住宅發展項目，近期受到疫情及加息等雙重影響下，樓市進入調整期，跌勢仍未結束，認為本港在資金充裕，剛性需求仍然強勁下，加上疫情逐漸緩和，加息幅度輕微並早已消化，相信樓市已接近見底，對樓市前景仍抱有信心。

華潤置業（海外）副董事總經理韋少凡接受訪問時表示，母公司於2016年研究增土儲，2017至2019年逐步吸納地皮，並於2020年成立華潤置業（海外），主要發展地產業務，以香港為策略重心並聚焦香港市場。

多個渠道增加土儲

　　韋少凡稱，集團過往吸納地皮發展，未來將繼續採取穩健策略及審慎態度，吸納合適的地皮，並會從多個渠道及多方面研究，補充及吸納合適的土地儲備，不局限於競投政府官地，包括一鐵一局、私人併購地皮，或與其他發展商合作聯營投資、改變母公司旗下儲備的土地用途等，只要市場上有發展潛力的優質地皮，公司會按地皮的發展規模、周邊配套，市場需求及未來潛力等多方面進行研究，期望旗下項目能涵蓋中低以至高端項目發展。

暫以發展住宅為先

　　韋少凡續稱，暫時以發展住宅項目為先，但只要有合適的項目均會參與，集團中國品牌在商業及零售方面都很強，故各類發展項目包括商業均會考慮，期望住宅及商業發展可雙軌並行，住宅並以中、高端住宅項目為主，期望未來能覓得較大規模的項目，集團特別睇好兩大地區，包括北部都會區及啟德項目，當中北部都會區發展規模大，以「片區統籌發展」，期望能參與公私營合作營運，加快起動及發展。

　　對於樓市未來發展方面，韋少凡稱，樓市從2021年至今，樓價已下跌4%至5%，有代理指數更下跌15%，同樣情況亦曾在2015年出現，樓價下跌一定幅度便出現反彈，相信本港在疫情慢慢紓緩及「復常」下，整體經濟將慢慢重回正軌，未來樓市將平穩發展。至於加息方面，過往美國加息與香港加息，並非有必然關係，本港一直處於持續低息的環境下，本港跟隨美國加息，幅度亦低於預期，反映本港資金仍然充裕，市場已消化相關加息消息，亦不會有很大影響，金管局放寬物業按揭貨款利率壓力測試要求，對有剛性需求的買家而言屬利好消息，對後市仍然審慎樂觀，現時樓市已接近見底，「就算未見底都差唔多」！對長遠樓市前景仍有信心。

樓市剛性需求強勁

　　韋少凡續指，過往加息令樓市受壓，屬較短視的看法，樓市主要看長期發展，本港私樓供應量始終有限，剛性需求強勁，市民罝業需求持續，只要遇到「心頭好」便會入市。此外，地產作為整體經濟的其中一員，相信本港整體發展好，GDP有所增長，經濟亦會好，樓市都會受惠，近期市場連環錄得大額成交，成交價更創新高，可見市場對優質物業仍充滿信心。