華潤隆地購房協5商場料逾20億 [香港經濟日報] 2024-12-03

民生區商場獲中資財團承接，房協沽出旗下長沙灣、土瓜灣合共5個屋苑商場項目，估計涉逾20億元。據了解，新買家為近期積極掃貨的華潤隆地，購入作長綫投資。

市場人士透露，房協早前與財團洽商，涉及旗下數個商場項目，預計涉逾20億元。本報就有關消息向房協查詢，房協回應指，於今年11月與一買家達成買賣協議，將轄下5個商場連同租約出售，包括位於長沙灣合稱「大四喜」的喜漾、喜薈、喜盈、喜韻以及土瓜灣欣榮花園的商場。該批商場屬房協原本已計劃出售的部分非核心投資物業。

房協：11月與買家達協議

房協稱，是次交易由買方經代理人主動接洽房協，並按一貫物業買賣的市場運作和物業交易程序進行。房協已經就業權轉讓安排，通知有關的商場租戶及物業的業主立案法團或業主委員會，讓各方清楚相關的跟進安排。

翻查資料，5項物業均為房協發展住宅項目旗下商場及商舖，而十多年前，房協於長沙灣發展多個住宅項目，包括2012年以「港人港樓」作包裝的長沙灣喜雅同年開售，其後該機構於區內另外4個住宅項目包括喜盈、喜韻、喜漾及喜薈，合稱「大四喜」，提供逾900個住宅單位。

是次涉及的4項商舖，亦屬該系列之內，包括喜薈商場，涉及地下、1至2樓合共3層，涉約3萬平方呎，現時租客包括地產代理、酒樓及快餐店等。

至於樓面較大的商場，則為土瓜灣欣榮商場，為房協於1997年落成的大型項目，涉及約900個單位。是次沽出的商場涉及地下及1樓，面積合共約6.5萬平方呎，連同271個車位，租客包括茶餐廳、壽司店及屈臣氏等。

買家方面，市場人士指出，新買家為華潤隆地，料作長綫投資。

房協8項舖位 財團4億洽購

今年9月，房協時任主席陳家樂接受訪問時，提到房協未來5年要興建近1.8萬伙公營房屋，財政上，上年度房協帳目「仍是正數」，不過房協長遠會透過出售非核心投資物業如街舖、發起銀團貸款等形式集資。該機構亦標售旗下8項舖位，包括上環、深水埗等，主要為民生商舖，合共涉資逾4億元，並於10月初截標。據了解，該批舖位已獲財團以4億元洽購，料快將易手，並預計以投資者「台灣張」張彥緒或有關人士購入機會最高。

對於近期投資氣氛改善，中原工商舖董事總經理潘志明指，近期市場錄得多宗大額買賣，包括都會大學斥26.5億元購紅磡全幢商廈，以及部分逾億元買賣，反映大額成交及中細銀碼的工商舖亦漸有承接。他指，由於工商舖價格已錄大跌幅，預計再大幅下調機會低，開始吸引用家及投資者入市。此外，由於部分業主大幅降價，甚至淪為銀主盤，故近期亦出現投資者低價撈貨，令交投比年初暢旺，他相信明年工商舖交投持續有改善。