華潤置地看好前景 明年樓市平穩發展 [香港經濟日報] 2022-12-12

樓市持續調整，華潤置地（海外）副董事總經理韋少凡表示，相信待復常後，經濟可逐步回復，加上隨着不同樓市政策落實，預計明年樓市將可平穩發展。

雖然本港進入加息周期，但加息幅度仍低於預期，反映資金充裕，加上本港息率仍相對為低，「近日市場連環錄得大額成交，成交價更屢創新高，可見市場仍充滿信心，加上金管局放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求，對於有剛性需求的買家而言，屬利好消息，對香港長遠樓市前景仍有信心」。

韋少凡續指，而物業向來是視長遠經濟發展，需放眼未來、經濟以及自身個人條件，如用作自住，滿足剛性需求，現在可能是入市好機會。此外，韋少凡特別看好新發展區，例如早前的沙田及將軍澳，現在有啟德，未來有北部都會區，相信新發展區及新城市規劃，可帶動新增長動力，從而穩定樓市。

就政府在新一份施政報告中，公布海外專才在成為本港永久居民後可以退回買家印花稅（BSD），韋少凡表示樂見政府推出措施以協助居民置業，相信對市場有正面作用，因為這有助招攬人才來港或留港，而此類海外專才大多為高端人士，擁有較高入息，此舉有利中高價市場成交。

發展商目前集中推售與保利置業（00119） 合作的啟德澐璟，該盤於11月以招標方式推出118伙，並於一周內4度刷新啟德跑道區紀錄，包括實用面積1,525平方呎的3房單位連車位，成交價逾5,101萬元，創啟德跑道區成交價新高；另外為實用面積950平方呎的3房單位連車位，以逾3,653萬元售出，呎價創啟德跑道區新高。

3市區項目處籌備階段

值得留意，華潤置地（海外）有3個市區項目正處於籌備或規劃階段，當中不乏涉約2,500伙的長沙灣潤發貨倉的巨無霸改劃項目，早前已獲城規會批出發展方案作商住發展用途，現已入紙申請補地價，將涉多元戶型。

此外，南區壽臣山壽山村道39號項目，提供約10伙，計劃最快2024年推出。至於中環贊善里1至4號項目，比鄰大館，韋少凡透露，該盤計劃長綫持有，日後料以出租形式營運，項目提供約80伙，戶型有開放式至2房，預計最快2024年推出。