華潤置地拓港版圖 2年推4新盤啟德澐璟打頭陣 短期批預售即應市 [香港經濟日報] 2022-10-24

華潤置地 （01109） 近年積極部署在港大展拳腳，其中2020年成立華潤置地（海外），主攻香港地產發展項目，該集團擬部署未來約2年推出4個全新項目，涉及共3,172伙，當中啟德澐璟將打頭陣，短期推出應市。

華潤置地（海外）副董事總經理韋少凡表示，集團目前在港4個項目正在發展中，其中與保利置業 （00119） 合作的承富里2號澐璟，已申請預售，料獲得後隨即盡快推出市場。

澐璟設582伙 9成享煙花景

該盤設582伙，包括576伙分層戶及6伙臨海大宅，涵蓋1至4房，實用面積371至4,850平方呎，9成單位享有港九及全煙花雙邊景觀。

項目另設平台及頂層特色戶，至於臨海大宅面積則由4,294至4,850平方呎，預計落成日期為2024年12月31日。

韋少凡說道，跑道區發展屬於長遠規劃，隨着區內發展日漸成熟及環海地利優勢，潛力指日可待。對於政府擱置單軌列車方案，他指，該公司正與政府磋商相關交通建議，料可盡快落實。

長沙灣巨無霸項目 2023年推

除澐璟蓄勢登場外，華潤置地（海外）現也有3個市區項目正處於籌備或規劃階段，更不乏涉約2,500伙的長沙灣潤發貨倉的巨無霸改劃項目。韋少凡指出，該項目由集團獨資持有，戶型多元，料主打2房，有望2023年推出。

事實上，潤發貨倉改劃項目劃作「綜合發展區」用途，發展商早於1998年已提出建屋申請，至今已規劃逾20年，項目伙數規模龐大，屬近年市區新盤罕見。

此外，該集團位於南區壽臣山壽山村道39號的超級豪宅項目，提供約10伙，亦計劃最快2024年推出。至於該集團位於中環贊善里1至4號項目，比鄰大館，韋少凡透露，集團計劃長綫持有，日後料以出租形式營運，項目提供約80伙，戶型有開放式至2房，預計最快2024年推出。

對於近月樓市交投持續放緩，韋少凡認為，本港樓市走勢需視乎經濟表現，隨着市場漸消化加息因素，以及疫情緩和，相信樓市已接近見底，長期而言相信本港整體會平穩發展。

華潤置地 （01109） 近年密密吸納本港土儲，惟多以收購為主，華潤置地（海外）副董事總經理韋少凡透露，若未來有合適機會，將有意競投本港官地，並對北部都會區及核心商業區用地感興趣。

近年斥70.4億收購兩項目

華潤置地近年屢透過收購吸納土儲，單計2017年至2018年就動用共約70.38億元增加兩幅土儲，其中中環贊善里1至4號項目，於2017年中斥資11.09億元向恒生銀行 （00011） 創辦人梁昌家族購入，地盤面積約5,223平方呎，可建樓面約4.7萬平方呎。

此外，南區壽山村道39號項目也是於2018年中從周壽臣家族手上收購而來，收購價達約59.29億元，以物業可建樓面約6.9萬平方呎計，每平方呎收購地價達約85,847元，更成為香港史上最貴的私人住宅地皮。

至於官地土儲來源，華潤置地暫有2019年中夥保利置業 （00119） ，以129.16億元投得的啟德承富里2號地皮（即現時澐璟），物業地盤面積約10.2萬平方呎，可建樓面71.44萬平方呎。

韋少凡指出，如符合該集團發展方針及要求，未來有意參與政府官地競投，並對於北部都會區及東九龍、港島核心商業區用地感興趣。

事實上，該集團銳意發展本港在內的粵港澳大灣區項目，日前已與4家本港發展商簽訂戰略合作協議，未來將商討及研究目標土地資源及地產項目共同合作發展的可能性。