華潤物流洽購嘉里上水貨倉 涉資16億 平均每呎4500元 [星島日報] 2022-10-21

　　今年以來工廈受追捧，市場連錄大買賣，華潤物流繼早前以約46.2億購入嘉里沙田及柴灣全幢貨倉後，最新洽購嘉里貨倉（上水）全幢至尾聲，涉資約16億，項目佔地近7萬呎，屬大型工業項目，平均呎價約4500元。

嘉里貨倉（上水）位於上水新寶街2號，佔地69062方呎，總樓面356253方呎，另有37個車位，市場消息透露，華潤物流正積極洽購中，涉資約16億，平均呎價約4500元（未計車位），料短期內成事，該項目呎租10至12元，若以現時月租計算，料回報約3厘。還有，嘉里旗下的粉嶺貨倉，亦獲財團洽購中，涉資約14億，嘉里貨倉（粉嶺）位於安樂門街39號，佔地54197方呎，建築面積283580方呎，平均呎價約4500元。亦有市場消息盛傳，該兩幢貨倉已告易手，金額約30億。本報昨日就有關消息向嘉里查詢，惟直至截稿時，尚未聯絡得上。

料回報約3厘

　　華潤物流早前亦向嘉里購入嘉里貨倉（沙田）及嘉里貨倉（柴灣）兩項物業，作價分別23.3億及22.9億，共涉資約46.2億。當時，嘉里則指出，考慮到新冠疫情下現行市況，集團財務狀況及貨倉的營運表現，董事認為出售事項為公司提供絕佳機會釋放貨倉價值，並認為出售不會對集團業務及營運產生重大影響。

　　嘉里（沙田）貨倉位於火炭山尾街36至42號，對面為近年入伙的駿洋邨，該貨倉樓高18層，總樓面約404374方呎，物業呎租約12至14元，主要為物流行業租用，作價23.3億，呎價約5762元。

嘉里貨倉（粉嶺）14億獲洽

　　嘉里貨倉（柴灣）位於柴灣嘉業街50號，樓高15層，總樓面約521253方呎，成交價22.9億，平均呎價約4393元。數年前，嘉里物流曾計畫改裝柴灣貨倉為大型骨灰龕場，惟城規會指，項目所在為活躍的作業海港，有貨倉及工業用途，與申請人提出土地用途不協調，亦憂減少工業用地供應等，否決有關申請。

　　華潤物流活躍於工廈市場，去年亦向鄧成波家族購入屯門及粉嶺工廈，涉及屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢，以及粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢，分別涉約22.42億及6.95億，合共近30億。