華懋：港投資者回歸樓市 2026料價量齊升 [香港經濟日報] 2025-11-13

銀行重啟減息下，樓市重拾升勢，新盤銷售尤其理想，多個發展商創出理想的售樓成績。華懋截至昨日今年銷售額超過99億元，並預期減息利好因素持續，2026年部署推售3個全新項目，涉及逾2,300個單位。

資料顯示，2025年一手成交突破1.7萬宗，超越2024年全年1.58萬宗，新盤市場持續升溫。華懋集團銷售總監封海倫表示，今年集團主力推售6個項目，包括何文田瑜一、白沙灣WHITESAND COVE、西半山大學閣及住宅部其他非核心項目，銷售成績佳，目前共套現逾99.2億元。

減息吸豪客 大學閣呎價高見5.2萬

其中，何文田瑜一銷情最理想，自4月以現樓形式推售以來，共售出257個單位，平均成交呎價約2.8萬元，套現超過39億元。全盤開售至今累售671伙，合共套現逾110億元，反映項目交通便利及擁有優越景觀，獲市場追捧。

「銀行減息後，不少本地投資客重投樓市，為樓市帶來重要動力。例如9月減息後，西半山大學閣即錄大手客一口氣掃入3伙，全屬高層海景單位套現逾2.4億元，最貴單位呎價達52,854元，成交金額及呎價同為集團今年最高紀錄。亦有投資者斥資1.12億元，一口氣購入瑜一全層4伙高層海景單位，創港鐵何文田站上蓋項目單一最高成交金額紀錄，可見投資者重投市場，有助樓市更健康發展。」

喜東街項目 東涌近10年規模最大

未來推盤部署方面，封海倫預期減息有利因素會持續帶動樓市，除了繼續推售目前數個銷售當中的項目外，未來1年會部署推售3個全新項目，最大型是東涌喜東街項目，一共提供約2,000個單位。

「喜東街項目是東涌近10年來最大規模住宅項目，提供約2,000個單位，將會分3期銷售，主打1房及2房單位。項目鄰近東涌港鐵站、港珠澳大橋、香港國際機場，買家可輕鬆往返深圳灣口岸，預計將受到用家及投資者歡迎，最快2026年中取得預售樓花同意書，下半年推售第1期。

為提升建築質素及為可持續宜居城市作出努力，項目採用星級組裝合成建築法（MIC），有效加強工程監管，並於廠房及工地進行雙重測試；同時減少建築廢料、工業噪音及碳排放，為工人提供更安全的工作環境，為香港建構更美好的宜居城市。」

2026年首個推出的全新盤是尖沙咀德興街重建項目，共提供164個單位，主打1、2房細單位，部署明年第一季推售，優勢是鄰近港鐵站及高鐵站，靜中帶旺，預計會吸引投資者及上車客的注意。