華懋逾10.2億奪沙田小瀝源住宅地 區內地價3個月跌約15% [香港經濟日報] 2024-10-30

發展商投地取態保守。昨日政府及市建局分別公布沙田及九龍城住宅地招標結果，前者由華懋以逾10.2億元投得，每呎地價3,357元，同區地價3個月低15%；後者更宣告流標，市建局拒接納發展商建議的額外條款。

昨日率先公布的是政府招標的小瀝源住宅地，地政總署公布由華懋擊敗其餘5間發展商，最終以逾10.2億元奪得，以可建樓面30.4萬平方呎計算，每呎樓面地價約3,357元，相較今年7月新地 （00016） 投得區內地皮（每呎地價約3,952元）低約15%。

呎價3357 華懋擬發展中小單位

若與再對上一幅售出的區內住宅官地比較，即2022年9月批出予永泰地產 （00369） 及萬科海外投資的顯和里用地（成交價逾7.8億元，每呎樓面地價約8,802元）相比，約2年間區內地價更下挫約62%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，雖是次中標價較3個月前的低，主要反映項目的規模較大、離港鐵站較遠及地皮先天限制等因素，但售價反映發展商對後市仍然保守。

是次屬於華懋自2021年底投得大埔滘地皮後，相隔近3年，再度投得住宅地。華懋集團銷售總監封海倫表示，項目景觀開揚，加上沙田社區配套成熟，擬發展中小型單位，相信對市場有相當吸引力。

若計入「發水」樓面10%因素、建築成本等，預計沙田小瀝源地皮的總投資額26.9億元，每呎投資額約8,052元。如果以2成利潤、8成實用率計算，落成後實用呎價約1.2萬元。

在小瀝源地皮低價批出的同時，市建局九龍城啟德道項目更宣告流標收場，而對上一幅流標地皮為今年7月的柴灣樂建居地皮，以私樓地皮計算，則為去年11月的東涌東站1期項目，相隔近一年再有私樓地皮流標。

投標者加額外條款 市局拒接納

項目在上月20日截標僅獲長實 （01113） 一份標書，據市建局解釋，投標者在招標條款之上額外提出條款，而建議條款與招標條款存在差異。按市建局既定政策及指引，招標遴選小組建議不接納標書，亦不開啟標書財務建議及就標價作財務評估。

至於入標的長實方面則指，集團入標的目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前提下，項目亦不會流標。

高力香港董事總經理劉振江解釋，項目在技術上較為困難，發展商較難計數，不排除發展商有新穎建議提高項目商業價值，惟市建局方面認為建議跟原有安排差異較大，最終決定拒絕。他稱，市建局或須考慮有甚麼環節，可以提高項目商業價值。

事實上，啟德道項目需要興建大型的地下公共停車場設施，增加項目建築成本及時間，有市場人士估計發展商建議或與此有關，亦有意見認為或涉及修訂分成及前期地價費用安排。

總括而言，從昨日兩幅住宅地皮一幅流標、一幅低價批出，反映樓市復甦需時，發展商投地取態仍傾向保守。