華懋封海倫︰樓市步入「後利率時代」穩中向好 [香港經濟日報] 2026-11-12

美國利息雖然走勢不明朗，但華懋銷售及市場總監封海倫認為，樓市正步入「後利率時代」，利率不再是唯一影響因素，未來焦點將轉向人口增長、人才流入及經濟基本面等長遠支持，預期整體樓價將穩中向好。

封海倫指出，近月多個大型新盤銷情理想，一手市場承接力強勁，反映市場已逐步適應現時息口環境。建議準買家與其過度關注息口波動，不如根據自身財務能力、置業需要及長遠規劃作部署；若具備穩定收入及充足財務準備，可趁市場復甦時尋找合適的自住或投資物業。

人才續流入 租轉買需求增

封海倫預期整體樓價將穩中向好，並有兩類物業看高一綫。其中，鄰近港鐵站、往返商業區及內地便利的中小型住宅，受惠剛需、換樓及人才流入，1至2房單位將持續受捧。

她指，高才通實施以來已有逾10萬名人才抵港，帶動租務及投資價值；隨著他們生活穩定，將形成「租轉買」的新增置業需求，並傾向選擇新盤或樓齡較新的住宅。

第二類則為位處核心地段、供應稀缺的優質豪宅。香港傳統豪宅區供應有限，擁有優越景觀、名校網及私隱度高的項目具備較強稀缺性及收藏價值，一直獲高資產客戶及長綫資產配置需求支持，價格表現有望保持穩健，展現較強韌性。

封海倫強調，本港樓市正逐步朝着更健康及可持續的方向發展，現時市場主要由用家、換樓客及長綫投資者支持，需求基礎較以往更均衡，而非單純依靠短綫投資活動帶動。

長遠而言，香港作為國際金融中心，持續吸引企業、資金及人才滙聚，有助支持住宅市場的長遠價值，對未來一年樓市維持審慎樂觀看法。

明年推5全新盤 東涌項目矚目

至於銷售部署方面，封海倫表示，集團今年推盤成績理想。截至11月初，住宅銷售金額已錄得逾84.5億元，涉及超過380伙住宅及110個車位。展望2027年，集團正籌備5個全新項目，連同3個在售項目，預料明年推售單位超過2,700伙，而重頭戲將是港鐵東涌喜東街項目，預計最快明年第二季推出。

她指出，東涌喜東街項目為區內超過10年來首個大型全新私人住宅項目，提供約1,980伙，分3期發展，主打1房及2房單位。第1及第2期已於今年2月申請預售樓花同意書。

封海倫強調，過去10年東涌區多項大型基建落成，例如港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路相繼通車，區內盡享成熟基建及完善交通網絡。項目鄰近東涌東站、香港國際機場及港珠澳大橋（香港口岸），坐擁大灣區門戶優勢；經屯赤隧道及主要幹道，更可便捷往返深圳灣口岸及新皇崗口岸，盡享粵港澳大灣區融合發展的紅利。

除住宅外，集團亦於東涌東站比鄰投得商業用地，地盤面積約13.2萬平方呎，可建樓面約126萬平方呎，計劃發展商場、辦公室。封海倫預期，此舉可發揮「住商協同效應」，為區內帶來更多零售、餐飲、就業及生活配套，進一步提升社區活力。