華懋封海倫︰樓市明年平穩向好 集團擬推6盤 [香港經濟日報] 2022-11-16

本港樓市經過逾1年調整，樓價由歷史高位回落13.9%，華懋銷售總監封海倫表示，市場漸消化加息影響，加上經濟逐步復甦，明年樓市有望重拾升軌。集團擬未來1年推售6個樓盤，涉約1,300伙，重頭戲何文田站瑜一最快今年登場。

今年整體樓市不振，不但反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL由紀錄高位下挫13.9%，同時新盤銷售大不如前，年內售出單位暫僅錄得近9,000宗，按年同期大跌約4成外，全年料亦難以追貼去年約1.7萬伙水平。

封海倫直言，今年新盤銷售下跌全因年初疫情影響，令包括賣樓在內的大部分經濟活動煞停，但隨後多個新盤推出，部分取得不俗銷售成績，反映「當價錢及位置合適，市民覺得有需要都會入市，所以成交量不會一直下跌」，預期積壓的新盤明年逐步釋放，成交量將較今年有所反彈。

封海倫進一步指出，本港樓市過去累積頗大升幅，受制加息等因素影響，今年有所回落，但市場漸消化加息消息，且過去數月本港失業率持續下跌，反映經濟正復甦，加上檢疫措施持續放寬，若未來中港可實現通關，經濟將重拾正軌，預料明年樓將向好，再度展現升勢。

她說道，「香港地（市民）對住宅一向有好大剛性需求」，觀乎過去3年本港私人住宅土地供應減少，而新施政報告也提出吸引外來專才的措施，均為本港樓市帶來正面氣氛及新資金，有利樓市平穩向好，而該等高端人才收入及供款能力往往較高，相信尤其可帶動中高價物業的價錢及交投。

港息口向上步伐 不會太急

隨着美國聯儲局今年連番加息，本港在今年9月也踏入加息周期，港息走向成為市場關注的焦點，直接左右市民置業意慾，而封海輪憑着個人多年賣樓經驗推測，港息未來向上步伐不會太急，認為有能力及置業需要即可入市。

她謂，本港金融體系穩健，加上本港銀行體系儲備充足，故本港未來加息步伐不會太急，而美國聯儲局今年6度加息合共3.75厘，但同期本港銀行僅上調最優惠利率（P）兩次共0.375厘，不論幅度及步伐均未有完全跟隨，故預料長遠本港仍會維持低息環境，若市民有置業需求，「如果計好自己條數便可以入市」。

封海倫亦為有意入市人士拋出置業錦囊，認為具獨特位置優勢及供應緊絀的地區樓盤來年可跑贏大市。她舉例，「好似港島區好難再移山填海，又或者鐵路上蓋或沿綫（項目）未來都不會有好多（供應）」，都令到這些樓盤比起大市更好潛力，明年樓價有更佳表現。

薄扶林豪宅盤 明年首季推

封海倫今年由路勁（01098） 轉投華懋集團，入職未滿1年已密密籌備新公司的推盤大計。她透露，集團計劃未來1年推售6個樓盤，重頭戲為何文田瑜一1A及1B期，合共提供630伙，預計今年或明年首季推出。

而薄扶林域多利道豪宅翻新項目（約118伙），悉數劃一為實用面積逾1,000平方呎的海景2房及3房單位，將於明年首季推售。至於集團與市建區合作的長沙灣東京街項目，設有約180伙，計劃明年第2季登場，若連同薄扶林碧麗軒及西半山大學閣第1座合共29伙待售單位，以及明年重啟新一輪銷售的觀塘安峯，即集團未來1年推售6個樓盤。