菁雋8月暫錄4租務 呎租61元屯門新高 [香港經濟日報] 2022-08-25

今年爆發內地大學生租樓潮，帶動租金向好。屯門菁雋8月暫錄4宗租務成交，月租介乎7,800至8,800元。其中全盤面積最細128平方呎單位，呎租高見61元，創屯門住宅呎租新高。

市場消息透露，屯門菁雋高層31室，實用面積128平方呎，剛以月租7,800元租出，呎租約61元，創屯門呎租新高，較2020年月租6,800元高約15%。資料顯示，業主於2019年以約192萬元購入單位，租金回報4.9厘。

第一城連天台戶1.55萬租

上車盤租務理想。美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚表示，沙田第一城9座高層連天台，實用面積327平方呎，2房間隔，原以1.6萬元放租，剛以1.55萬元租出，減租500元，實用呎租47元。原業主於2017年以515萬元購入，租金回報3.6厘。屋苑8月暫錄約70宗租務成交，約75%租價低於1.5萬元。

另外，啟德新區本月至今暫錄得近140宗租賃成交，交投暢旺，其中入伙盤THE HENLEY錄62宗租賃，實用呎租約50元。中原地產分行經理施蒂文表示，THE HENLEY 3A座中層F室，實用面積229平方呎，開放式間隔，向東北，景觀開揚，以1.3萬元租出，實用呎租57元。原業主於去年10月以639萬元一手購入，現可享2.4厘租金回報。

粉嶺萬豪居洋房 呎租僅17元

其次，冷門三綫屋苑亦錄租務成交。消息指，粉嶺萬豪居單號屋，實用面積2,132平方呎，4房間隔，獲租客以每月3.7萬元承租，呎租僅17.4元。業主2011年斥1,000萬元買入，租金回報約4.4厘。今次萬豪居洋房呎租比同區公屋更低，如祥華邨祥裕樓低層1房單位，實用面積381平方呎，日前以每月9,800元租出，呎租25.7元，前述萬豪居洋房呎租較之低32%。