莎莎郭少明南區洋房 23萬租出 [香港經濟日報] 2022-12-20

豪宅租金受壓，由本港化粧品零售商莎莎國際（00178）主席兼行政總裁郭少明持有的南區淺水灣道洋房，以每月約23萬元租出，較2年前租值低逾11%。

消息指，上述淺水灣道110號一幢洋房，實用面積4,101平方呎，連約2,753平方呎花園及天台，另設私人泳池，原叫租25萬元，新近減價以每月約23萬元租出，實用呎租56.1元。

據了解，郭少明2004年以1.238億元購入上述洋房，曾於2020年將單位以每月約26萬元租出，最新租值較約2年回落3萬元或11.5%。翻查資料，上述洋房2013年中更曾以每月28萬元租出，當時月租已較區內同類洋房租金低近1成，亦即今次月租相較逾9年前，更回落約5萬元，跌幅約17.9%。

龍苑4房9.6萬租 返7年前水平

其次，九龍塘龍苑有單位租金重返逾7年前。消息表示，2座低層A室，實用面積2,193平方呎，4房連車位以9.6萬元租出，呎租43.8元。業主早於2013年2月斥以5,398萬元購入上址連車位，回報約2.1厘。代理表示，上址2015年11月月租達10萬元，現租金下滑4,000元或4%。龍苑位於嘉林邊道23號，鄰近九龍仔公園，由2座組成，提供28伙。

另外，香港聖公會管業委員會以4萬元租出何文田加林閣3座低層A室，實用面積1,033平方呎，呎租38.7元。上述機構早於1999年以830萬元買入該單位。據透露，該機構現時在港持有不少收租物業，包括大潭浪琴園單位等。

西半山寶翠園最新也錄得低市價租賃成交。香港置業高級營業經理馬耀立表示，寶翠園3座低層H室，實用面積659平方呎，2房間隔，向東北，業主以3.2萬元放租約3個月，終由新來港金融專才議價5,000元或15.6%，至每月2.7萬元租出，呎租41元，租金低市價約10%。上址業主於2010年以835萬元購入，享約3.9厘租金回報。