莊士：家辦湧港旺租市莊家豐看好港島豪宅領跑 [香港經濟日報] 2025-12-16

莊士機構 （00367） 副董事總經理莊家豐表示，隨着按揭利率持續回落至加息周期前水平，預計明年香港樓市將維持健康上行軌道，成交量及價格均有望錄得穩健增長。

莊家豐指出，今年樓市強勁反彈，首10個月一手成交已超越去年全年，反映剛需與投資需求同步復甦，當中「按息持續回落屬最直接利好因素，預計明年仍有進一步下調空間，供樓負擔顯著減輕，將持續釋放換樓及投資客群的購買力。」

按息料續減 帶動換樓投資需求

經濟環境持續向好，港股今年累升約30%。莊家豐分析，財富效應顯著，市場成交額大幅上升，令資金正逐步回流本地優質資產，加上政策持續加碼，包括新資本投資者入境計劃門檻降至3,000萬元及各類人才引進計劃不斷擴大，直接帶動住宅剛性需求，而租務市場暢旺進一步強化「供平過租」的優勢，將推動更多租轉買成交，料明年成交量及價格均有望延續穩步上揚趨勢。

今年租金最新指數已升至200點，突破歷史新高。莊家豐認為，明年租金市場會延續穩步上行，尤其看好港島區物業。一方面，根據最新規劃，2026至2028年將吸引220個家族辦公室來港，「高資產家族通常選址中環或金鐘區域辦公，自然傾向在港島區物色高端住宅」；另一方面，「隨着高才通計劃吸引逾12萬人才，及非本地學生學額擴大，港島區開放式及1房單位需求急升，料區內超級豪宅與高質細戶型增長將領跑」。

弦岸租售同步 為買家配對租客

與此同時，集團旗下鴨脷洲弦岸一直採取「租售同步、雙軌並行」策略，租客已由集團預先配對好，買家即買即收租，達到零空置期的運營效率，年內已累售約3成單位。展望明年，集團將繼續推售弦岸餘下單位，下半年部署推出中環結志街項目；至於與嘉華國際合資位於寶珊道28號的超級豪宅項目，亦有機會推售。

根據政府預測，北部都會區全面建成後，將可容納約250萬人口及65萬就業崗位，對住宅及配套需求極大。莊家豐稱，「集團會持續密切留意北部都會區的土地供應、基建進度及市場需求變化，一旦出現優質地皮或合作機會，會積極研究參與」。