莊士莊家彬：樓市平穩向好 用家主導 價貼市場 [香港經濟日報] 2023-01-09

疫情持續數年，加息令樓市受壓，莊士機構 （00367） 主席兼董事總經理莊家彬表示，樓市去年已累積一定程度的調整，相信今年樓市會平穩向好，繼續以用家為主導，價格將更貼近市場。

莊家彬認為，現時樓市轉向以用家為主導，只要項目夠吸引力、價錢及配套合適，仍受買家青睞；加上香港對住屋需求大，隨着疫情逐步回復穩定，多個新盤排隊推出，樓市將會變得興旺，所以相信今年樓市會平穩向好，繼續以用家為主導，價格將更貼近市場，中小型單位會繼續受到支持，成交量會持續上升。

而豪宅方面，早前公布的施政報告推出各項「搶人才」、「搶企業」的措施，無疑地為香港引入新資金及帶來新景象，有助樓市轉趨向好，高端人才與企業資金往往較充裕，莊家彬相信可刺激豪宅市場成交量。

事實上，香港除了受疫情影響外，同時受着環球經濟及地緣政治因素影響。莊家彬指，雖然近期受到加息影響，但相信市場能在短時間內消化，加上最近本港防疫措施已逐步放寬，商業活動及旅遊業亦陸續回復正常，例如國際金融領袖投資峰會、國際七人欖球賽等，無疑可增加市民及企業信心。

雖然香港受大圍環境影響，甚至各項不明朗及利淡經濟因素出現，但莊家彬認為，美國最近有利好消息出現，例如通脹顯著回穩、消費物價指數低於市場預期，市場均預期加息步伐將放緩；再者，香港一向抗跌力強，購買力一直都存在，認為市場能逐步消化，所以相信短期加息對香港影響不大。

有條件減辣 令樓市保競爭力

另邊廂，對於施政報告中提及招攬高端人才來港置業，成為永久性居民後可獲得退還印花稅。莊家彬表示，人口增加無疑地會令房屋需求上升，而高端人才的收入和負擔能力較高，相信新用家會為樓市帶來正面影響，特別可刺激豪宅市場成交金額及成交量。

而對於施政報告中未有提及減辣措施，莊家彬認為，辣招已實行多年，目的為遏止炒賣風氣，反觀近年買家主要以用家為主導，所以有條件減辣或撤辣，從而令樓市在健康的環境下保持競爭力。