荔枝角 屋苑交投氣氛稍降溫 議幅收窄至3% [星島日報] 2022-06-01

新盤連環推盤成市場焦點，搶佔買家注意力，加上投資市場波動，二手交投放緩，荔枝角區5月錄約30宗買賣，按月下跌，惟業主自疫情好轉，紛紛收窄議價空間至約3%，而新近成交的不少為減價盤，如美孚新邨3房山景戶減至915萬易手；曼克頓山海景3房累減180萬沽。

香港置業高級營業經理麥紫軒表示，確診數字回落，新盤連環應市，市場氣氛活躍，唯一手分薄了購買力，加上股票市場波動，二手交投步伐放慢，荔枝角區5月錄約30宗買賣，4月錄約60宗，成交按月下跌，新沽出單位不少為減價盤，「財爺Plan」也刺激換樓客入市，惟不少業主自疫情好轉後，收窄議價空間至約2%至3%，使交投爭持不下。

美孚3房望山915萬沽

區內大型指標美孚新邨，麥紫軒透露，屋苑5月暫錄約25宗買賣個案，4月整月則錄約51宗，同期成交也跌近4成，受惠「波叔Plan」，不少為大單位成交，如4期百老匯街115號高層D室，面積約659方呎，屬3房間隔，向北望山景，原開價950萬放盤，約半個月後，便獲外區換樓客接洽，心儀單位附裝修，睇樓1次後便拍板，經議價後，減價約35萬，終以915萬易手，呎價約13885元。

曼克頓山674呎望海1570萬售

美聯物業高級區域營業董事吳志輝也指出，美孚新邨5月成交放慢，有業主心態放較減價求售，如7期萬事達廣場3號高層C室，面積409方呎，原則1房間隔，望內園景，早於去年底放盤，原叫價635萬，因近期股市波動再下調價錢，終累減40萬，以595萬沽出，呎價約14548元。

美孚新邨目前有約490個放盤，1房入場價由600萬起，而2房及3房入場價分別由約730萬及840萬起。

美聯吳志輝補充，荔枝角另一屋苑曼克頓山，素來放盤較少，多為優質單位成交，5月暫錄約2宗買賣，4月全月錄3宗，新近沽出3座高層G室，面積674方呎，屬3房間隔，望海景，開價1750萬，放盤約1個月，原業主見近期股市波動，願累減180萬，終以1570萬獲用家承接，減幅達10.3%，呎價約23294元。

盈暉臺2房1,000萬入場

現時屋苑約有35個放盤，2房叫價由1000萬起，而3房及3房套入場價由1520萬及1980起。

至於毗鄰的盈暉臺，麥紫軒提到，屋苑現有約20個放賣盤，放盤量屬正常，入場叫價方面，2房單位入場為800萬，而3房戶最平叫價為1380萬，惟5月及4月均未錄成交。