荔枝角 屋苑2房戶頻錄承租 家庭客源主導 [星島日報] 2022-05-03

在疫情放緩後，市況漸趨明朗後，荔枝角區內租賃則見平穩，集中為2房及3房租賃成交，業主的議租空間更未見大幅收縮，吸引了不少家庭客承租單位，如藍籌屋苑美孚新邨有2房單位，原叫租1.9萬，後議租減至1.75萬租出，呎租約35元；盈暉臺亦有2房單位議價減約1000元，以1.7萬租出，呎租約36元。

利嘉閣地產客戶董事曾祖其指出，荔枝角區3大屋苑，包括︰美孚新邨、曼克頓山及盈暉臺3月共錄得約39宗，4月至中旬則已錄得約44宗，已超越3月租務宗數，區內不少屋苑集中為2房及3房戶，準租客多為家庭客，值得一提的是，區內放租業主議租空間仍有5%至10%之間。

美孚506呎1.75萬租出

荔枝角大屋苑美孚新邨在疫情回穩後租務成交回升上，4月租務成交錄得15宗，比3月同期為佳，在疫情高企時期的3月，屋苑的租賃市場明顯受影響，問租及睇租盤量均錄得下跌，其後疫情轉趨穩定後，問租數字見回升，但業主的議價空間則所未見收窄，仍維持於5%至10%之間，吸引準租客承租，屋苑集中為3房單位，所以準租客中主要為家庭客。

美孚新邨3月疫情之下則錄得32宗租務成交，平均呎租約31元，4月至今則錄得15宗，平均呎租落於32元，最新租務成交位於美孚蘭秀道12號中層C室，實用面積506方呎，2房，裝修一般，但可望內園景，放租逾2個月，業主原叫租1.9萬元，後與準租客議價減約1500元，以1.75萬元租出單位，呎租約35元，屬市價。

曼克頓山2房2.3萬承租

現時，該屋苑有約120個單位放租，2房入場叫租1.5萬，3房叫租1.8萬元起。

同區的曼克頓山在疫情高峰時期的3月，都受明顯影響，問租及睇租量淡靜，轉至4月疫情回穩後，問租盤情況才見回升，但成交宗數則未見突破，租成交量上可見，4月中旬與3月同期表現相若，維持於3宗，業主普遍議價空間亦跟隨市況轉佳而有所收窄，議幅收窄至8%，現時屋苑約有14個放租盤，集中為2房單位。

曼克頓山3月及4月中旬已錄得3宗租務成交，平均呎租約41元及39元，其中5座高層C室，實用面積558方呎，為2房單位，內櫳一般裝潢，望山景，放租逾1個月，獲準租客接洽，更以「零議價」承租，租金約2.3萬元，呎租約41元，為市價水平。

曼克頓山現市場有約14個放租單位，最平2房戶叫租2.1萬起，3房戶則叫租3.9萬起。

盈暉臺2房附裝修呎租36元

同區內另一屋苑盈暉臺則未見有明顯影響，美聯物業首席高級營業經理林海成指出，盈暉臺3月疫情高峰時期，問租及睇租活動反而未見有明顯影響，睇租盤活動與2月表現相若。屋苑租盤供應不多，僅約5個放租盤，最平2房叫租1.78萬，3房叫租2.7萬起。普遍業主提供緣5%議租空間。

盈暉臺3月錄得2宗成交，平均呎租約29元，4月至上旬亦錄得2宗成交，平均呎租約26元，其中有2房租盤租出，位於3座中低層B室，實用面積475方呎，為2房2廳，擁企理典雅裝潢，望開揚景色，業主由2個月前開始放租，叫租1.8萬元，後雙方議租減約1000元，以1.7萬元租出，實用呎租約36元，屬市價水平。