荃灣麗城3房454萬沽呎價失守8千 [香港經日報] 2025-05-14

關稅戰暫緩下，市場氣氛轉好，買家入市步伐亦加快，當中放盤貼價或低於市價的單位，火速獲買家承接，其中，荃灣麗城花園3房呎價失守8,000元，區內客睇樓後即決定入市。

中原副區域營業董事余俊文指，剛促成麗城花園2期9座低層C室成交，實用面積572平方呎，3房，據悉業主因移民而沽貨，兩個月前以490萬元放售，現以453.8萬元沽出，呎價跌穿8,000元，呎價僅7,934元，屬同類近期低位。買家為區內客，睇樓1次後，第2日即決定入市。

同屬移民盤減價沽售為深井浪翠園2房，晉誠地產高級經理李德鴻指，成交為浪翠園8座高層F室，實用面積412平方呎，2房山景戶，據悉業主已移民外國，於4月中以貼市價388萬元放售，放盤僅兩周，即以373萬元沽出，累減15萬元，呎價9,053元。原業主於1994年1月以221.1萬元以一手購入，持貨超過31年，轉手帳面獲利151.9萬元，期內樓價升幅69%。李氏指，5月至今深井、青山公路區暫錄得26宗成交，已追平4月全月交投量。

太古城暫9成交 逼近上月同期

至於鰂魚涌太古城本月至今暫錄9宗成交，亦逼近上月同期交投量。美聯助理區域經理錢敏義表示，在關稅貿易戰宣布暫時停火下，有外區用家即購入太古城智星閣高層E室，實用面積502平方呎，以710萬元成交，呎價14,143元，屬市價。上址放盤已一段時間，去年叫價較進取，近幾個月叫價調低至770萬元，貼市場價，獲用家青睞，原業主於1994年以345.5萬元購入，轉手帳面獲利364.5萬元。

另外，近月受同區新盤開售打壓的馬鞍山區，市場剛促成星漣海3B座低層E室，實用面積769平方呎，海景3房，獲同區客議價44萬元，以855萬元成交，成交價創該屋苑3房新低，首次跌穿860萬元水平，呎價11,118元。原業主於2021年1,180萬元購入，持貨4年，帳面虧蝕325萬元，樓價貶值28%。