荃灣首置盤地交房協 議員指屬最好做法 [香港經濟日報] 2023-08-25

荃灣油柑頭首置盤地日前流標，房屋局將用地交由房協興建。立法會房屋事務委員會副主席梁文廣指，市場對於今次流標早有心理準備，認為交由房協承接屬最好做法，因其在成本及利潤上能夠有所壓縮。

油柑頭首置盤地上周五截標只得一份標書，最終政府因標價未到底價而收回土地，並將地皮改由房協承接興建首置單位。

促政府應先做好土地平整

據梁文廣形容，市場對於今次流標早有心理準備，因今次油柑頭項目要求全部單位用作「首置」，標書上亦對價格折扣及單位面積等有所限制，有關土地需要進行平整，成本亦會轉嫁私人發展商，限制了發展商參與意慾。他認為，政府日後邀請發展商參與資助房屋項目，應先做好土地平整，在社區設施配套上亦可以給發展商多一些決定權。

現時項目交由房協發展，梁文廣認為屬於適合方向，因若果將交由私人發展商參與，需要保留一定利潤，但由房協發展，利潤上可以再壓縮，能夠自負盈虧就足夠，發展壓力會較小。

至於首置盤地皮流標是否反映發展商以「樂建居」等方式參與資助房屋項目意慾低，梁文廣指，政府已公布兩幅用作「樂建居」，位於東涌和柴灣都是已經平整，有一定社區和交通配套，較今次油柑頭地皮優越，地價折扣下對發展商仍有吸引力。