荃灣護老院舖址2.18億沽 平均呎價不足2000元 [星島日報] 2024-07-10

資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL沽售荃灣荃威商場護老院舖址，作價2.18億，平均呎價不足2000元，新買家收取回報高逾10厘。

荃灣荃景圍187至198號荃威花園商場3期6樓全層，建築面積約118464方呎，以易手價2.18億計算，平均呎價1840元，物業由兩間護老院承租，其中面積約70729方呎，租客仁愛護老中心，另一單位面積約47735方呎，租客定安護老院，目前該2間護老院月租接近196萬，新買家為經營護老院的人士，收取回報逾10厘，日後亦不排除自用。

回報高逾10厘

TOYOMALL於2013年12月以2.9088億購入上述護老院舖址，連同159個車位，並於2016年8月沽售車位，作價8878萬，連同今番套現2.18億，涉資合共3.0678億，帳面微賺，計及過去12年低息年代，持有該高息的護老院舖址，合共收租逾2.2億，實際上獲利不少。

TOYOMALL 12年收租2.2億

接近羅守輝的消息人士則指，由於該巨大商舖樓面位處商場6樓，除了護老院以外，零售價值一般，可塑性亦一般，買家購入的是連租約，看中高回報，故成交呎價不足2000元，屬於合理水平。