荃灣荃運工中逾萬呎 意向價3806萬 [香港經濟日報] 2023-04-13

荃灣區工商業發展蓬勃，在活化工廈政策帶動下，近年多幢新型工廈落成，優質工廈林立，加上多個大型商場及上蓋屋苑相繼落成，區內物業有價有市。現有業主放售荃灣荃運工業中心合共逾萬呎單位，意向呎價低於2,800元。荃灣沙咀道57號荃運工業中心2期10樓E、F、G、H、J及K室放售，單位面積合共約13,925平方呎，業主意向售價約3,806萬元，每平方呎叫價約2,733元。單位間隔方正實用，用途靈活，適合各行各業進駐。

間隔實用 適合各行業進駐

至於，物業位處荃灣核心工貿區，而大廈附設2部客梯及4部貨梯，用戶出入極為方便。而比鄰為已成功活化的南豐紗廠，同時被多個商場及社區設施如體育館包圍，其他民生設施例如醫院，酒店等亦一應俱全，生活便利，兼顧工作休閒，盡享人流滙聚。交通而言，上址地處港鐵荃灣及荃灣西站中間地段，周邊亦設有多條巴士路綫，交通網絡完善。

首季7成交

據EPRC經濟地產庫資料顯示，荃運工業中心於2022年內錄逾21宗買賣成交，每平方呎造價介乎1,081元至3,745元，平均呎價約2,879元，而今年首季錄有約7宗成交，每平方呎均價由2,585元至2,783元不，平均呎價約2,664元，而新近成交包括荃運工業中心2期16樓I及L室，面積合共約4,642平方呎，以約1,200萬元交吉售出，每平方呎價約2,585元。據悉，上址原業主於1979年分別以約30萬元購入自用至今，持貨44年轉手帳面獲利約1,140萬元，升幅約19倍。

荃運工業中心分作2期發展，盡管平均樓齡逾40年，但由於物業佔盡地利，坐落於交通八達的沙咀道上，而且普遍單位面積約2,000餘平方呎，呎價亦相宜，因此吸引中、小企用家及投資者喜愛。盧氏續指，荃灣地區發展成熟，新發展項目與傳統地區特色交織，新舊交融，別具吸引力，其中工廈市場向來被投資者作為長綫投資吸納，是次物業為罕有筍盤，呎價低水，位置優越，相信很快獲市場資金垂青。