荃灣縉庭山基座舖 意向價5500萬 [香港經濟日報] 2023-08-24

息口高企加上外圍因素影響商業地產投資氣氛，投資者傾向選擇回報穩健的物業，而住宅物業基座商舖，投資潛力穩固，吸引不少財團及投資客入市。有業主看準市場需求，放售荃灣縉庭山基座逾萬呎複式舖位，租、售均調低，冀吸引更多準買家入市。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，獨家租售物業位於荃灣國瑞路168號縉庭山地下及低層地下，為市場罕有兩層巨舖，地舖面積約4,866平方呎，低層地下面積約5,452平方呎，總樓面面積約10,318平方呎，商舖連同2樓5個車位一併放售，並以交吉交易形式推出市場。

複式舖另連5個車位放售

而業主更因應投資氣氛而下調叫價，由原先意向價約6,000萬元調整至約5,500萬元，減幅約8%，月租叫價下調約10%，由以往約20萬元下調至約18萬餘元，叫價相對克制。

叫價下調8% 租金減1成

周氏續指，後疫情年代造就寵物經濟興起，市民消費模式有所轉變，加上旅遊限制及在家工作模式，衍生寵物相關支出亦見增多，更帶動企業開拓更多商機，其中近年本港亦出現了不少寵物友善的商場及餐廳，例如荔枝角D2 Place、沙田新城市廣場以及同區的文青熱點荃灣南豐紗廠商場等，隨處可見寵物餐廳、寵物用品店等類型店舖租務趨活躍。

考慮到近期旅客偏愛到主題式商舖體驗，以及人寵共融元素商場成為大趨勢，相信縉庭山商場舖位可佔盡優勢，吸引與寵物相關行業進駐，更可帶動商場人流增加從而提高消費，締造雙贏。同時，縉庭山商場鄰近港鐵站，步程只需約5分鐘，加上面積大，柱位少，環境清幽，亦相當適合作教會用途。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事陳毓龍補充，是次租售基座商場舖位樓上為縉庭山住宅單位，屋苑共有548伙，鄰近亦有住宅項目昇柏山，消費力不俗。同時，商場鄰近葵涌邨以及多間中、小學，民生客源有所保證，對教育等相關行業亦有一定需求，相信舖位亦會備受教育相關行業積極洽租。長遠而言，民生區基座商舖回報亦較為穩健，料可作長綫投資。加上業主亦考慮市況下調租、賣叫價至市場吸引水平，屬區內鮮有，預計是次調整可受實力投資者或財團關注。