荃灣牛津工廈全層作價3300萬 鄧成波家族沽售 持貨4年平手離場 [Sing Tao Daily] 2022-06-14

　　「鋪王」鄧成波家族於疫市連環沽貨，最新以暗盤形式沽出荃灣牛津工業大廈低層全層，作價3300萬，以交吉形式易手，買家為本地投資者，每呎造價約2536元，低市價逾兩成，持貨4年平手離場。

疫情揮之不去，整體市況觀望氣氛籠罩，投資老手亦不惜平手沽貨。市場消息指出，由「鋪王」鄧成波家族持有的荃灣橫龍街42至46號牛津工業大廈4樓全層，建築面積約13010方呎，早前以4500萬於市場上放售，惟受疫情等因素打擊，市場問盤及洽購較冷淡，業主曾一度轉賣為租，惟市場承接力仍然疲弱，令業主議幅逐步擴闊，最終以3300萬售出，減價幅度約26%，呎價僅2536元。

平均呎價2536元

　　據悉，鄧成波家族於2018年以3000萬購入上址，持貨4年帳面雖獲利300萬，但扣除代理佣金及印花稅等開支，料約平手離場；本報昨日就上述消息向鄧成波家族作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

　　據市場知情人士透露，因疫情持續發酵，令部分投資者取態保守審慎，部分投資老手更大幅壓價，低至呎價僅約2000元向業主洽購上址，最終獲一名本地投資者於多番磋商後，以每呎2536元成功購入，仍屬低市價水平，料幅度約26%，料購入作倉庫用途。

低市價逾20%

　　地產代理亦指出，上述成交呎價雖較市價為低，惟上址內櫳相當殘舊，於現今市況下實在難以高價易手，料買家購入後，裝修及維修費用亦高逾200萬。

　　據美聯工商舖資料顯示，該工廈近期成交較疏落，對上一宗買賣為該工廈全層，於2018年4月以4300萬售出，呎價3305元。

事實上，「鋪王」鄧成波於去年中去世後，該家族沽貨聲音不絕於耳，更不惜大幅蝕讓離場，該家族於上月底以5500萬售出筲箕灣新高聲工業大廈相連地廠，持貨5年帳面蝕讓2500萬，物業期間貶值約31.2%。

　　此外，該家族早前亦沽售深井服務式住宅汀蘭居全幢，作價14.2億，持貨5年帳面蝕讓2.6億，買家為恒基四叔李兆基女婿、華大酒店主席兼執行董事鄭啟文旗下公司。