荃灣樂悠居低層728萬售 高銀行估價43萬元 [香港經濟日報] 2022-05-17

二手樓價回穩，低層戶亦造價理想，荃灣樂悠居一個低層戶以728萬元易手，售價較估價685萬高43萬元；東涌東堤灣畔一個3房低層戶減55萬元以945萬元沽。

市場人士指，樂悠居低層23室，實用面積424平方呎，2房間隔，作價728萬元，實用呎價17,170元，售價較網上銀行估價685萬元高出43萬元或6%。原業主於2019年以660萬元購入，持貨3年帳面賺68萬元，單位升值10%。

東堤灣畔3房945萬 減55萬

其次，東堤灣畔5月至今暫錄4宗成交，3宗屬大單位，售價介乎945萬至1,039萬元，共同點為樓層低，反映樓低層肯傾價下亦具承接力。

市場人士指出，東堤灣畔9座低層H室，實用面積868平方呎，套3房加工人房，原叫價1,000萬元，現以約945萬元沽出，減價55萬元或5.5%，實用呎價10,887元。原業主於2015年5月以700萬元購入，持貨7年帳面獲利245萬元，單位升值35%。

新港城3房960萬沽 同類高

另一方面，市場續錄高價，馬鞍山新港城3房戶960萬元沽，創同類新高。中原地產副分區營業經理陳鴻霆表示，新港城K座極高層8室，實用面積551平方呎，3房兩廁，開揚景，開價970萬元，放盤約兩個月，以960萬元沽出，減價10萬元，售價創同類型單位新高。

原業主於1999年4月以295萬元購入單位，持貨23年帳面獲利665萬元，單位升值約2.3倍。