荃灣柏傲灣細戶型 市場追捧 [香港經濟日報] 2023-07-21

荃灣西站周邊的屋苑，已取代成為荃灣市樓價指標，當中的屋苑不止坐擁港鐵站地利，同時樓齡新、戶型選擇多，因而成為用家、租客的目標，其中規模相對較細的柏傲灣，其細面積的租盤最為市場受落。

6月份荃灣西站5個主要屋苑累錄近70宗租賃成交，按月升幅逾11%，反映出暑期租務旺季已展開，而本月至今西站已錄43宗租務，當中柏傲灣租務成交佔近2成，又以2房及以下的戶型為主，如成交的1B座中層F室，實用面積306平方呎，開放式戶，以1.45萬元承租，呎租高見47元。

65單位放售 580萬起入場

至於6月份市場只有1宗買賣成交，為2A座高層C室，實用面積421平方呎，1房，屬頭排西南海景戶，成交價達900萬元，實用呎價21,378元。至於7月上半月，屋苑暫錄1宗買賣。

由港鐵、新世界及萬科置業發展的柏傲灣，由2座物業組成，當中每座又區作A、B兩翼，總戶數不足1,000戶。戶型而言，由開放式至4房，後者更區分作套4房另工人套房，及雙套房大屋則。戶型分布上，2房以下佔比居多，佔單位總數逾6成，2房及1房的選擇較充裕。至於每座均分作A、B兩翼，區別在於A翼單位面積較大，向西南的單位，更可坐擁青衣至藍巴勒海峽海景，而B翼單位面積較細，並以開放式廚房配套為主。

而據中原網頁資料顯示，柏傲灣現時放售的單位約有65個，開放式至2房佔逾6成，其中開放式戶型入場費由560萬元起，1房門檻需提升至730餘萬元，2房預算需提高至970餘萬元始有選擇。