荃灣東轉型住宅 再添變數 [香港經濟日報] 2023-03-01

政府早前將荃灣東大窩口工業區改劃成綜合發展區，推動轉型成住宅發展，雖然沙咀道一帶近年陸續有重建成住宅的項目，惟沙咀道一帶轉型較慢，新意網更申請將旗下工廈重建成數據中心，令轉型成住宅發展的大方向再添變數。

荃灣東工業區分別兩部分，首先是楊屋道、德士古道及沙咀道交界的大窩口工業區，佔地約4.4公頃，早在逾10年前已經獲規劃署由工業改劃成綜合發展區，用意是促進轉型成住宅區。至於楊屋道以南由馬頭壩道及德士古道組成的工業區，佔地約11.9公頃，多達40幢工廈，目前仍然維持作「工業」。

新意網楊屋道地 擬建數據中心

雖然大窩口工業區已經改劃成綜合發展區多年，但近年成功轉型住宅發展的項目集中在沙咀道一帶的2幅小區，分別是由房委會旗下大窩口工廠大廈成功重建成居屋尚翠苑，以及由新地（00016）牽頭提出將沙咀道及聯仁街交界的安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈，重建成5幢31層高私樓，總單位數目約1,330伙。

在橫窩仔街及楊屋道以北的3個小區，目前仍然未有轉型成住宅發展的傾向。早前新地旗下新意網持有楊屋道145至159號Jumbo iAdvantage，在2016年申請改劃並重建成數據中心被拒後，近日捲土重來，再申請改劃成「其他指定（商貿）」用途，並以地積比率9.5倍重建，較2016年方案的地積比率5倍大增，擬建18層高數據中心，總樓面約19萬平方呎，樓面較舊方案大增90%。新意網質疑，荃灣東工業區實現住宅發展進度緩慢，從區內的已遞交的規劃申請可見，相對發展住宅，區內各業主皆傾向作不同非住宅用途。

新地德士古道工廈 涉38萬呎樓面

根據規劃署最新的《全港工業用地分區研究報告》顯示，區內有7成工廈樓面用作貨倉用途，另有2成樓面作為非工業用途，包括數據中心等。據當局早前報告則指，會維持作綜合發展區用途，但將來檢討時候要考慮推動加快重建轉型。

至於楊屋道以南的部分，目前仍然規劃「工業」用途，故此範圍內的6個工廈重建計劃之中，亦有4個計劃重建成新式工廈，預計可帶來約87萬平方呎樓面。當中規模最大屬於新地等重建的德士古道252及254號項目，前身為半島工業大廈，按照2014年批出的建築圖則，將會興建2幢27層高工廈，涉及近38萬平方呎樓面。