荃灣暫40宗租務萬景峯3房租32800 [香港經濟日報] 2024-11-12

荃灣本月租務成交暫約40宗，萬景峯一個3房單位減2,200元，以32,800元租出。

美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示，萬景峯5座高層G室，實用面積742平方呎，3房間隔，原則3房套房加工人房，內園及開揚荃灣市景，業主原本叫租35,000元，現以32,800元租出，減價2,200元，呎租44元。業主於2014年4月以990萬元購入，以租金計算，回報率約4厘。

火炭星凱•堤岸1房 呎租54.8

另外，中原地產副分區營業經理周家傑表示，火炭星凱•堤岸3座高層F室，單位實用面積347平方呎，1房間隔，向東，享馬場開揚景，開價約20,000元，議價後以19,000元租出，呎租約54.8元。

新租客為外籍人士，於香港體育學院工作，業主於2024年8月以703.2萬元購入，租金回報3.2厘。

另方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年10月份中原城市租金指數CRI最新報123.59點，按月跌0.28%。傳統租賃淡季，租金升勢受阻，近8個月以來首度回軟，但仍企穩123點以上水平，繼續處於2019年9月後的5年高位。

受惠用家剛性需求支持，相信第四季租金在高位窄幅徘徊，短期支持位為123點，估計2024年全年CRI約有5%升幅。