荃灣德士古道地 擬改住宅發展 [香港經濟日報] 2024-09-16

隨着啟德地皮陸續推出後，政府手上市區靚地買少見少，規劃署建議改劃荃灣永順街社區用地作私人住宅發展，可建樓面約44萬平方呎，涉及790個單位，市場估計最高約13億元。

該幅用地位於永順街及德士古道交界，亦即是環宇海灣跟德士古道工業中心之間的露天停車場，佔地約7.1萬平方呎，現時規劃為「政府、機構及社區」用地。規劃署指，當局一直檢討空置或短期租約等政府及綠化用地，物色具潛力改作住宅發展用地，已完成可行性研究，認為在改劃成私人住宅發展並無技術困難。

按照當局建議，上述用地將改劃成「住宅（甲類）」用途，地積比率6.2倍，可建樓面約44萬平方呎，其中42.6萬平方呎屬住宅樓面，預計可提供約790伙私樓，另外設有社會設施、公眾停車場及零售設施，涉及約1萬多平方呎的非住宅樓面。

市況未明 專家估投地出價審慎

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，永順街地皮位於成熟地區，附近以私人屋苑及商場為主，配套齊全，相信日後推出會吸引發展商競投，不過預期在現時市況下，發展商投地仍然會較為審慎。荃灣區鄰近私樓樓價每呎約1.3萬至1.5萬元，若果發展商假設用地日後建成以每呎1.3萬推售，則投地出價不會太高。

至於荃灣區內對上一幅批出的住宅地，則為寶豐路地皮在去年2月，由嘉里（00683）以每呎4,578元投得，而一街之隔的映日灣，前身為楊屋地商住地皮，由億京在2016年年底以每呎3,693元投得。參考同區地價，永順街地皮估計市值約7.9億至13.2億元，每呎樓面地價約1,800至3,000元。

另外，規劃署亦建議，改劃鄰近的馬頭壩道19至31號地皮，由現時「綜合發展區」改劃成「商業」用途，涉及現有的3幢工廠大廈，設有最大樓面限制約56.5萬平方呎，雖然改劃前用地意向都是作商業發展，當局直接改作「商業」用途，減少業主或發展商重建時的城規程序，可促進重建。

市建局早前發債120億元以支援未來5年重建工作，市建局行政總監韋志成日前接受訪問稱，發債只屬於「杯水車薪」，若要完成未來5年重建工作須考慮何時需要再發債，他又指出，若果認為財力不夠，就「不做那麼多」，並稱會將重建項目附近的空地納入，擴大發展地盤、興建更多單位。