荃灣工廈2宗短炒 低層5個月賺48萬 發展商蝕本價開盤 投資者低吸博反彈 [香港經濟日報] 2026-02-10

去年不少發展商旗下一手工商新盤低價開盤，投資者購入後個別短炒獲利。荃灣金岸科技中心錄兩宗短炒個案，其中一單位430萬沽，投資者持貨5個月獲利48萬元。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，由第一集團發展的荃灣金岸科技中心（前稱IEC2）連錄短炒獲利個案，包括最新一宗買賣成交為低層03室，面積約1,195平方呎，業主以約382萬元向發展商一手購入後，持貨僅5個月，近日以約430萬元沽出，短短5個月間，帳面獲利約48萬元，升值約13%。

另一宗同樣位於荃灣金岸科技中心中層07室，面積約1,062平方呎，投資者以約306萬向發展商一手購入後，持貨10個月，以約368萬元沽出，持貨10個月間，帳面獲利約62萬元，物業升值2成。

觀塘全新工廈 10個月賺59萬

第一集團早年於荃灣發展三工商項目，分別為國際企業中心（IEC）1、2及3期，分別涉及甲廈及工廈，惟正值工商市道轉差，供應高峰兼需求甚弱。發展商即推出優惠，不惜以蝕本價開售，全新工廈呎價更低見3,000餘元。劉重興稱，去年發展商推盤，成功吸引一直留意該區的投資者注目，而該批投資者多是同區業主，對該區的工商物業的呎價走勢較為熟悉，故相對較易購入優質具潛力的單位作短炒。

除此之外，觀塘全新工廈海傲亦有短炒個案，涉及低層02室，面積約1,857平方呎，原業主於去年以841.5萬元，向麒豐資本購入，持貨10個月，即以900.6萬元沽出，獲利59.1萬元，升值約7%。