荃灣工中2萬呎樓面開價6800萬 [香港經日報] 2025-06-05

市建局最新就荃灣區規劃進行深度研究，初步建議劃分為5區，加快舊區更新，令區內工廈升值潛力更大，有業主趁機出售荃灣工業中心半層樓面，叫價較5年前購入價低約14%。

半層加配兩個車位

中原（工商舖）工商部分區營業董事葉宇政表示，獨家代理項目位於荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心23樓09至16室，總建築面積約22,669平方呎，實用面積約17,438平方呎，另有1個貨車位及1個私家車位可供配售，整個項目意向價約6,800萬元，建築呎價約3,000元，單位將以交吉形式出售。

該物業為1幢樓高26層工業大廈，是次放售樓面屬高層單位，實用率達80%，為同區罕有逾20,000平方呎的交吉放售單位。而上址業主於2020年以約7,872萬元購入，今次因應業務轉型及重整投資組合而加快推售步伐，因而採取蝕讓求售策略吸客，現叫價較5年前買入價低約14%。

業務重整 蝕讓吸客

另外，該廈設有大型車場，可入40呎貨櫃，物業位處荃灣市中心，屬工業、商業及住宅混合核心地帶，比鄰港鐵荃灣西站，步程約8至9分鐘，交通便利，可滿足工商用途的多樣化需求。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，荃灣區今年以來暫錄301宗工廈成交，平均呎價約3,538元，當中荃灣工業中心佔2宗成交，與去年同期相若，而新近成交為中層11室，面積約2,542平方呎，成交價約508.4萬元，平均呎價約2,000元。

葉氏續稱，荃灣工業中心屬區內知名工廈，位處荃灣工商交通樞紐，北連深圳口岸，透過港珠澳大橋更可直達中港整個商業網絡，擁有強大物流優勢，向來甚受投資者及用家青睞。而是次獨家代理物業為該廈罕有交吉大樓面，實用率高，業主叫價亦相當克制及貼市，對有意享穩定租務回報的投資者及長綫經營的用家而言是一大明智選擇，預料將受市場追捧。