荃灣寶豐路住宅地估值逾12億 [星島日報] 2023-01-04

　　今季政府推地不多，僅推出1幅荃灣寶豐路住宅地招標，涉及可建總樓面約31.4萬方呎，料提供約490伙。綜合市場估值約12.57億至15.09億，每方呎估值約4000至4800元。

　　上述地皮位於荃灣寶豐路（荃灣市地段第427號），鄰近區內灣景花園及麗城花園，地盤面積近9萬方呎，涉及可建總樓面約31.43萬方呎，料可提供約490伙。項目發展規模適中，地點往返荃灣市中心亦算方便，而項目亦具臨海優勢，相信落成後不少單位可享海景。

估值約12億至15億

　　業內人士指，由於該地皮鄰近大型屋苑，可享有一定消閒購物配套，發展潛力不俗，預期日後以發展中小型單位為主，主要提供1房及2房。綜合市場估值約12.57億至15.09億，每方呎估值約4000至4800元，料財團出價審慎及保守。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，上述地皮處山坡，地皮呈不規則形狀。現時只有一條專綫小巴，交通並不便利，周邊亦沒有商業設施。相信主打中小型單位較合適；景觀方面，料日後不少單位可享海景。

　　梁沛泓指出，由於項目發展規模不大，流標的風險較其他項目低，惟在目前市況下料財團出價審慎及保守。另外，項目發展規模與上次荔崗街住宅地相若，又同屬新界西，去年荔崗街項目在淡市中亦能吸引多家發展商入標。