荃灣南豐中心中低層每呎叫5600 [香港經濟日報] 2026-05-14

近期市場錄得不少全幢商廈交投，整體交投氣氛轉好，帶動不少自用買家及長綫投資者趁機入市，而荃灣南豐中心中低層戶，業主趁勢以減價2成作招徠，調低叫價推售。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，中原（工商舖）作獨家代理放售物業位於荃灣青山公路荃灣段264至298號南豐中心8樓36室，建築面積約1,689平方呎，單位叫價約945.8萬元，平均每呎叫價約5,600元，現以交吉形式出售。

業主於去年曾以每平方呎約7,000餘元放售，最新為配合市況，決定大幅調整叫價，減價至約945.8萬元，平均呎價僅約5,600元，是次調幅顯著屬市場罕有，務求可吸引實力用家或投資者承接。

南豐中心中低層 呎價5600元

陳氏補充，南豐中心1至3樓為商場，而4樓至23樓均為寫字樓樓層，現以醫務所、零售貿易、教育及會計師樓等專業機構租戶為主，商貿氛圍濃厚。是次放售物業間隔方正實用，樓高約3.75米，空間感充足且配備分體冷氣，使用極具彈性，適合中醫診所、教育中心、社團及各式樓上舖進駐。若以目前該廈市值租金每平方呎約22至25元計，新買家預計可享有優厚的租金回報。據資料顯示，上年同座單位造價曾高見每平方呎約7,700元，對比是次放盤呎價僅約5,600元，折讓幅度大，實屬市場不可多得的入市良機。

南豐中心位於荃灣傳統核心商業地段，為該區的老牌知名指標商廈，地理位置極具優勢，位於港鐵站上蓋，正對港鐵荃灣站A出口，大廈設有多個出入口連接荃灣天橋行人系統，能極速往返南豐紗廠、荃豐中心、荃灣千色匯及愉景新城等地標，可形成協同效應。而交通配套方面亦非常完善，大廈地下設有巴士總站往返新界及九龍各區，並有跨境巴士直達皇崗口岸，加上地庫停車場及鄰近的士與小巴站，有便利的交通樞紐網絡，帶動人流暢旺，不論自用或投資都十分適合。

陳氏續稱，南豐中心作為荃灣區知名的老牌指標商廈，市場價值一向穩健。是次放售單位呎價大幅調整，加上業主叫價克制，亦有港鐵上蓋地利等優勢，預期隨着市場現時商廈交投增多，加上物業具備區內指標商廈質素及優越的地理位置，預料將吸引不少有意長綫收租的資深投資者，或尋求擴充業務的企業用家積極查詢。