荃灣兩幢工廈標售 市場估值9億 [星島日報] 2024-09-10

華潤資本持有的荃灣橫窩仔街36至50號兩幢工廈，現址卓悅集團中心標售，市值9億，地盤面積約20223方呎，建築面積約223804方呎，物業已獲規劃許可發展1幢29層高住宅連社褔設施。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳家輝表示，該物業位於橫窩仔街大單邊，兩幢14層高工廈，地下為車場、上落貨區及貨倉用途，其他樓層則為貨倉或廠房用途。

獲批住宅連社褔設施

上述物業原由卓悅持有，2022年3月，卓悅全資附屬公司卓悅投資，與華潤資本旗下CR Capital Investment（Cayman）Limited（「CRCI」），訂立有限合夥協議成立基金及作認購協議，涉資5.5億，各佔75%及25%。該基金同日斥資9億向卓悅收購卓悅集團中心。上述物業目前由傲林有限公司持有，董事為華潤資本相關人士。

他表示，物業正對未來新鴻基集團橫窩仔街商住項目 (前安泰工業中心)，項目擬興建一幢34層高住宅大廈，並包括幼兒中心，料將來可提供465個中小型住宅單位。而去年底同區內之合福工業大廈由美國黑石集團夥拍迷你倉連鎖集團「儲存易」以港幣5.6億購入，平均呎價為4009元，反映出全幢工業物業在整體投資市場上仍具一定吸引力。

儘管現時環球經濟壓力大，但減息預期不斷增強，投資者不妨藉此機會趁低購入物業作自用或重建。