荃灣三陂坊兩相連舖 意向價7800萬放售 [香港經濟日報] 2022-05-12

近年荃灣發展成熟，不少工商舖及住宅項目相繼落成，如國際企業中心及映日灣等，人流增多刺激零售業及餐飲業前景亮麗，舖位更成為投資者寵兒。近日政府進一步放寬社交距離措施，市民爭相外出用膳，帶動餐飲業舖位需求上揚。新近有業主趁勢將荃灣三陂坊兩個相連舖位連入則閣樓推售，意向價約7,800萬元。

連入則閣樓 可一併或獨立售

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，獨家放售為荃灣三陂坊20至26號地下22及24號舖，地舖面積同約1,000平方呎，入則閣樓同為約800平方呎，意向價約7,800萬元，貼近市價水平，可以一併或獨立出售，若獨立出售，每個舖位意向價約3,900萬元。

連租約 料回報3.3厘

兩個舖位均連租約出售，現時22號舖獲雞煲火鍋店租用，租期至2024年，月租約10.8萬元；而24號舖則由粵菜館租用，租期至2023年，月租約10.6萬元，兩個舖位合共月租約21.4萬元，若買家一併購入，以意向價計算，預料可為新買家帶來逾3.3厘的租金回報，極具吸引力。據悉，業主兩個舖位分別原以約4,200萬元放售，眼見新近疫情好轉，舖市氣氛轉活，冀減價吸引買家或用家加快洽購，減幅約7%。

黃氏稱，三陂坊為區內著名食街，吸引不少特色餐廳落戶及食客來訪，日間人流熙來攘往，晚上熱鬧猶如夜市，舖位租賃需求強勁；同時三陂坊鄰近荃灣核心地標，如楊屋道街市、大鴻輝中心及千色匯等大型商場，亦貼近沙咀道等主要幹道，可大大提升物業投資價值。至於，該地段放售的相連舖位甚少，去年12月曾錄得一宗相連舖易手個案，該成交為三陂坊2至12號仁信大廈地下A至D號舖，總面積約3,925平方呎，成交價約1億元，平均呎價約2.5萬元，相比是次放售物業叫價合理，租金回報不俗，更屬市場罕有，預料洽詢情況踴躍。