荃灣TML廣場低層 交吉叫價1050萬 [香港經濟日報] 2022-10-27

因應活化工廈2.0政策支持，不少業主積極重建舊式工廈以提升物業價值，當中部分新式工廈不單質素可媲美商廈，用途亦甚為多元化，因此深受市場追捧，新近有業主看準市況，趁機推售位於荃灣TML廣場低層戶，意向價約1,050萬元。

大單邊戶 備寫字樓裝修

中原（工商舖）工商部副分區營業董事陳崗表示，獨家代理放售為位於荃灣海盛路3號TML廣場8樓D01室，面積約1,842平方呎，以交吉形式出售，意向價約1,050萬元，每平方呎叫價約5,700元。物業位處大單邊，外牆為落地玻璃，外望樓景，而單位樓底高約14呎8吋，空間感十足。

上址原由業主自用，設豪華寫字樓裝修及罕有內廁，買家可即買即用，可節省裝修時間及費用。按市值租金每平方呎約20元計算，單位若作投資收租，租金回報料可達4.2厘。

葵荃區工廈交投活躍 前景吸引

據中原（工商舖）資料顯示，9月份葵、荃區共錄約60宗工廈買賣成交，佔整體成交宗數近4成，而TML廣場今年以來錄近20宗買賣成交，最新錄得成交屬中層單位，面積約1,760平方呎，成交價約897.6萬元，平均呎價約5,100元。

陳氏續指，葵、荃區近年積極轉型發展，投資潛力優厚，加上交通網絡覆蓋全面，享荃灣綫及屯馬綫兩綫優勢外，各主要幹道更可連接青馬大橋及各口岸。隨着疫情漸趨平穩，政府落實放寬入境限制，市場憧憬港府可進一步開創有利條件，與內地商討通關，當中葵、荃區優質工商舖物業正因地理佔優，向來承接力強，吸引不少內地企業進駐，而此番放售物業本身極具優勢，比鄰有線電視大樓及ONE MIDTOWN，形成協同效應，投資潛力不俗，再者，業主叫價合理，租金回報可觀，無論用作投資或自用都可，料洽購反應會見熱烈。

TML廣場位處荃灣海傍，雖屬工業用途，惟其配套甚為完善，大廈為玻璃幕牆設計，另有8部載貨升降機，3層停車場，提供充裕車位，且可入40呎貨櫃，有助吸引多元化的租客群。